กรณีแบบนี้มีจริงเหรอ หลอกทำสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วโทรมายกเลิก แล้วมาปรับเงินผู้ขาย?

อ่านเจอว่า มีกรณีแบบนี้คือ

มีคนมาบอกจะซื้อบ้าน หรือที่ดิน หรือห้องชุด อะไรก็แล้วแต่

แล้วให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย  แต่พอเวลาผ่านไป โทรมาบอกว่าไม่ซื้อแล้ว ให้ยึดเงินมัดจำไปเลย

แต่พอถึงเวลาตามกำหนดสิ้นสุดสัญญา  คนที่หลอกนี้ก็จะไปที่สำนักงานที่ดินทั้งวัน และให้กล้องวงจรปิดเห็น 

หลังจากนั้นมาฟ้องเรียกค่าเสียหาย ว่าไปรอแล้วเจ้าของไม่มาตามนัด

เรื่องแบบนี้มีจริงมั้ยครับ?

และถ้าเพียงแต่ คนจะซื้อโทรมา บอกยกเลิกและยอมให้ยึดเงินมัดจำไปเลย โดยไม่ได้เซ็นอะไรเลย แบบนี้จริงๆถือว่าสัญญาสิ้นสุดมั้ยครับ?