ลูกหนี้ ต้องการโอนแฟลตฯ ให้แทนการชำระหนี้ สามารถโอนได้ไหมครับ เป็นแฟลตการเคหะฯ

ลูกหนี้ ยืมเงินไป(ไม่ได้คิดดอกเป็นเพื่อนสนิท)  แต่เมื่อถึงกำหนดชำระคืน ไม่สามารถชำระได้ จึงขอโอนห้องที่แฟลตห้วยขวางให้แทน 
ตอนแรกคิดว่า สามารถโอนได้เหมือนคอนโดปกติ เพราะตั้งใจจะตบแต่งแล้วให้เช่า แต่พอศึกษา แฟลตการเคหะฯ โอนไม่ได้  โอนได้แค่กรรมสิทธิ์ 
เลยไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี  เพราะลูกหนี้ ก็ไม่มีเงินสดคืน  เค้านัดโอนสัปดาห์หน้า  ไปดูห้องมาแล้ว ห้องสวย ใกล้ตลาดห้วยขวางนิดเดียว 
ไม่แน่ใจว่า จะสามารถรับโอนได้ไหมครับ