มันจะเป็นสินสมรสไหมในอนาคต

คือผมอยากสอบถามว่าแบบนี้เป็นสินสมรสไหม ผมกับแฟนแต่งงานถูกต้องกฏหมายและมีทะเบียนสมรสที่อเมริกา และผมวางแผนที่จะซื้อบ้านที่นั่น แต่แฟนบอกซื้อและเป็นชื่อของผม ส่วนแฟนบอกไม่ต้องใส่ชื่อก็ได้  แต่ค่าผ่อนบ้านค่าวางดาวน์ทั้งหมดผมออกเอง แฟนอาจจะช่วยค่าน้ำ ค่าไฟ ภายในบ้าน
คำถามผมคือ
1.ถ้าวันนึงเราแยกทางกันบ้านหลังที่ซื้อจะต้องแบ่งกับแฟนไหม
2. ถ้าแบ่ง จะทำยังไงไม่ให้แบ่งเพราะเราวางดาวน์และผ่อนเองคนเดียว
3. ต้องทำหนังสือหรือเอกสารอะไรไหม
ขอบคุณคับ