ได้มรดกบ้านจากพ่อมาไม่ถึงปี ถ้าขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ไหมคะ

กำลังขายบ้านครับ -บ้านประมาณ 25 ปี -จขกท.มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาตลอดในฐานะผู้อาศัยจนถึงปัจจุบัน (โดยพ่อ จขกท.เป็นเจ้าของและเจ้าบ้าน) -พ่อเสียชีวิตแล้วประมาณสามปี แต่ จขกท เพิ่งโอนบ้านมาเป็นของตนเอง

รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการโอนที่มรดก กรณีลูกได้มรดกที่ดินหลังจากที่พ่อ,แม่เสียชีวิต ลูกยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดก ศาลมีคำสั่งแต่งตั้งแล้ว ถ้าลูกจะขายที่ดินนี้ให้กับผู้ซื้อรายหนึ่ง สามารถโอนที่ดินจากชื่อพ่อ

เราได้รับมรดกเป็นบ้านปลอดหนี้มา1 หลัง มีโฉนดกับตัว แต่บ้านหลังนี้ แม่เป็นคนอยู่มาตลอด เราไม่เคยไปบ้านหลังนี้ตั้งแต่พ่อแม่แยกทางกันตอน 6 ขวบ จนตอนนี้เรา 36 ไม่รุว่าบ้านหลังนี้เป็นอย่างไร แม่ยังอยู่ไหม

ผมมีโฉนดที่ดินที่ได้มาจากการโอนมรดก แต่ป้าที่มีอยู่ข้างบ้านแกทำนาล้ำเขตมามากกว่า 10 ปี โดยป้าคนนั้น ครอบครองแปบปรปักษ์มีวิธีไหนบ้างที่ทำให้ผมไม่เสียที่ตรงนั้นไปครับ

เราสามารถเช็คได้ที่ไหนเพราะเราไปที่กรมที่ดินแล้วเค้าบอกว่าเราต้องเสีย 3.3% ทั้งทั้งที่ผู้ขายเอาทะเบียนบ้านมาให้เรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่ปีหกหนึ่งแล้วทำไมตอนนี้ ปี 66 เค้ากลับยืนยันว่าจะให้เราเ

การให้ในกรณีอื่นๆ (บุคคลทั่วไป) - ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน - ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เลือกที่สูงกว่า) - ภาษีเงินได้บุคคลธ

ข้อเท็จจริงมีดังนี้         ปี 2554 กู้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านมีชื่อถือครองหลังโฉนดร่วมกับอดีตสามี มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาโดยตลอด        

ผมได้รับมรดกเป็นที่ดินแปลงหนึ่ง อยู่ต่างจังหวัด ผมมีโฉนดตัวจริง จะนำไป สนง.ที่ดินในกรุงเทพ ขอจดรับโอนมรดกในกรุงเทพได้ไหมครับ ?

สอบถามเรื่อง ที่ดินและภาษี สมุติว่าขายที่ดินได้เงินมา 10ล้านบาท โดยมี -ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2% ของ ราคาประเมินหรือราคาขาย -ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจ 3.3%