สอบถาม กรณีต้องการสร้างบ้านขนาดเล็ก (21 ตรม.)

พอดีมีโครงการอยากสร้างบ้านขนาดเล็ก (21 ตรม.) ประกอบไปด้วย ห้องนอน 1 ห้อง และ ห้องน้ำ 1 ห้อง โดยมีความต้องการอยากได้บ้านที่

1. บ้านมีความสูงโปร่ง ไร้ฝ้า
2. การซ่อมบำรุงง่าย (ระบบประปา ไฟฟ้าไม่ฝังดินหรือผนัง)
3. เป็นบ้านโครงสร้างปูนชั้นเดียว 

พอดีไม่มีความรู้ด้านงานก่อสร้าง อยากสอบถามว่า 
1. งบประมาณการออกแบบ ควรอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ 
2. ลองค้นหาข้อมูล ที่รับสร้างบ้านไม่ค่อยเจองานขนาดเล็ก ไม่ทราบว่างานประเภทนี้จะมีคนรับทำไหมครับ หรือต้องจ้างออกแบบแล้วหาผู้รับเหมาแยก

ขอบคุณครับ