รวยโดยใช้เงินคนอื่น ดาวน์คอนโดแล้วปล่อยเช่าเอาค่าเช่ามาผ่อนเป็นไอเดียที่เวิร์คไหม

มันก็ทำได้ แต่จะไปได้ตลอดรอดฝั่งหรือเปล่า...

- ยอดผ่อนเท่าไร ค่าเช่าได้เท่าไร
- มีผู้เช่าตลอดไหม ถ้าเดือนไหนผู้เช่าออกแล้วยังไม่มีคนใหม่เข้า เอาเงินที่ไหนผ่อน
- กันเงินไว้จ่ายค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมด้วย
- ยิ่งนานไป ค่าเช่ายิ่งเรียกได้ลดลง โดยเฉพาะในทำเลที่มีคอนโดใหม่กว่าสร้างขึ้นมาเพิ่ม

จากประสบการณ์ส่วนตัว..
- ซื้อคอนโด 1.4 ล้าน เอาเงินเก็บจ่ายไป 4 แสน กู้ 1 ล้าน ยอดผ่อนเดือนละ 7 พันกว่า
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย คาดหวังผู้เช่าเป็นนักศึกษา
- 3 เดือนแรก ไม่มีผู้เช่า
- เดือนที่ 4 มีผู้เช่า ได้ค่าเช่า 8,500
- ผู้เช่าอยู่ได้ประมาณ 2 ปี ย้ายออก
- ไม่มีผู้เช่ารายใหม่อยู่ประมาณ 4-5 เดือน
- ผู้เช่ารายถัดมา ขอต่อราคา ลงมาเหลือ 8,000
- อยู่ได้ประมาณ 1 ปี ย้ายออก
- คอนโดว่างอยู่อีกประมาณ 2 เดือน เริ่มต้องซ่อมเพราะน้ำรั่วจากชั้นบน
- ผู้เช่ารายถัดมา ต่อราคาเหลือ 7,500 ในขณะที่เริ่มมีคอนโดใหม่ๆ ในพื้นที่เดียวกันขึ้นมาอีก 3-4 ตึก
- ผู้เช่ารายนี้อยู่ไม่ครบปี ได้งานต่างประเทศ ขอเลิกสัญญา
- ผู้เช่ารายถัดมา ยังได้ราคาเดิม ไม่ค่อยอยู่ห้อง เดือนท้ายๆ ไม่จ่ายค่าน้ำ-ไฟ จนโดนคอนโดตัดน้ำ การไฟฟ้ามาถอดมิเตอร์
- พอผู้เช่าออก ไปตรวจห้อง เฟอร์นิเจอร์บางส่วนเสียหาย ต้องเปลี่ยน และต้องซ่อมเพราะน้ำรั่วจากชั้นบนอีกแล้ว
- เจอโควิด นักศึกษาไม่ต้องมามหาวิทยาลัย ไม่มีผู้เช่าใหม่เกือบปี
- รายล่าสุด ลดค่าห้องมาเหลือ 6,500 เป็นวัยทำงานอายุมากแล้ว ทีแรกบอกว่าน่าจะอยู่นาน แต่ราวๆ 4 เดือน ที่ทำงานสั่งย้ายไปต่างพื้นที่ ขอเลิกสัญญาอีก
- โชคดีที่ตอนประมาณปีที่ 3 ได้เงินก้อนใหญ่มาจากญาติ เอาไปปิดเงินกู้ได้ก่อน เลยไม่ซีเรียสเท่าไร
- ค่าส่วนกลางคอนโด เทียบได้กับค่าเช่าเกือบๆ 2 เดือนต่อปี ต้องจ่ายตลอด
- ราคาขายออกตอนนี้ แทบจะเท่ากับราคาตอนซื้อ เลยยังไม่ขาย
- สรุปรวมแล้ว ตอนนี้คอนโดนี้ทำกระแสเงินสดเป็นบวกได้แค่นิดหน่อย