เราเป็นผู้จะขายค่ะ ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ในสัญญาระบุรายละเอียดชัดเจนว่าจ่ายเป็นจำนวนกี่งวด งวดละเท่าไหร่ นัดโอนวันไหน ใครเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายค่าดำเดินการต่าง ๆ
แต่ผู้จะซื้อโทรมาขอเลื่อนวันผ่อนชำระทุกรอบ จนใกล้ครบกำหนดโอนก็หายเงียบไป ไม่โอน 2 งวด โทรตามไม่รับ ไลน์ไปไม่ตอบ แต่เปลี่ยนรูปโปรไฟล์ตามกำหนดเดิมนัดโอนต้นเดือนพฤศจิกายน 2565
ล่าสุดโทรผู้จะซื้อโทรมาบอกว่ามีเงินแล้ว จะขอชำระ 2 งวดสุดท้ายในวันโอน นัดเป็นปลายเดือนมกราคม 2566
เราก็ถามไปว่าเกือบ 3 ล้าน แน่ใจว่าพร้อมใช่ไหมคะ
ล่าสุดเราเข้าไปตรวจสอบว่าราคาประเมินที่ดินเท่าไหร่ เราจะต้องเสียภาษีเท่าไหร่ในเว็บไซต์ของกรมที่ดิน ปรากฏว่าราคาปรับขึ้นจากวันทำสัญญา เราจะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าตัว
แบบนี้ผู้จะขายอย่างเรามีสิทธิ์เรียกร้องอะไรจากผู้จะซื้อไหมคะ
ผู้จะซื้อผ่อนชำระที่ดินไม่ตรงตามเวลาที่กำหนดในสัญญา