สวัสดีค่ะ 🙏
เราเจอกันเรื่องบ้านอีกแล้ว รอบก่อนจะซื้ออยู่เอง
แต่คอบนี้คุณพ่อติดที่อยู่เดิมไม่ย้ายไป
🧸 เบื้องต้นเราขอที่ดินแม่มาสร้างบ้านให้พ่ออยู่
แต่พ่อกับแม่โกรธกันจบไม่ดี โปรเจคนี้เลยจบไป
เราเลยต้องย้ายมาซื้อโครงการแทน ได้หลังกลางหมู่บ้านสุดซอย
จบที่ราคาประมาณ 4.7 ล้านบ้าน ✅
แต่มีสัญญาห้ามตรวจรับบ้านและเลือกธนาคาร และโอนภายใน 25 มค.นี้
ตอนซื้อไม่ติดปัญหา เพราะไม่ซีเรียสตรวจบ้าน
(เราว่านโยบายเค้าเคี่ยวไปหน่อยนะคะ)
แต่พลาดตรงธนาคารนี้แหละคะ
เราจอง 17ธค. ยื่นเอกสารครบ 18ธค. มีแค่เพียงกสิกรติดต่อมาเท่านั้น
อนุมัติ 10มกราที่ผ่านมา ทางโครงการแจ้งว่ายื่นไปให้ทั้งหมด 3ธนาคาร แต่ไม่มีใครติดต่อกลับมา
จนต้องเร่งตามเรื่อง และได้มาอีกเจ้าคือ TTB แต่พนักงานอ่อนหัดมาก ขอเอกสารมั่วไปหมด เราจึงปฎิเสธไป
🔥🔥🔥จนเราไม่ไหวต้องดิว ธอส และ ออมสิน โดยตรงเองในวันที่ 13 มกรา
และมีประเด็นเสริมคือ ทางโครงการจะเปิดเฟสใหม่หน้าโครงการ เราก็รอราคาและส่วนลด ตั้งแต่ 17ธค.
กว่าจะทราบข้อมูลครบถ้วนทั้งราคา และส่วนลด ก็ปาไป 13 มค. แล้ว
และบ้านหน้าโครงการก็ยังไม่เสร็จ แต่มีกำหนดเร่งโอนภายใน 30 มค. เราก็งง โอนทั้งที่บ้านไม่เสร็จ
ส่วนบ้านที่จองไว้หลังเล็ก 4.7 ล้าน ก็ตัดสินใจอะไรไม่ได้ เพราะต้องรอจนกว่าจะทราบว่าราคาบ้านเฟสใหม่
แถมราคาเฟสใหม่ปรับขึ้นอีก เนื่องจากเป็นไพรเวตโซน +450,000 จากราคาปกติ
จบที่ 6.3 ล้าน
ยุคนี้ยุคเงินเฟ้อ เซฟตรงไหนได้ก็ควรประหยัด เพื่อให้ปลอดภัยทั้งคนผซื้อและธนาคาร
แต่ทางโครงการยังยืนยันให้อโอนภายในสิ้นเดือนมค นี้
😭ตอนนี้หาทางออกกับชีวิตไม่เจอจริงๆค่ะ เครียดมาก
วางแพลนซื้อบ้านให้พ่อในวัยเกษียณ แต่เหมือนเรื่องจะไม่จบง่ายๆ
จากที่รู้สึกมีความสุข ตอนนี้อมทุกข์มาหลายอาทิตย์ จนแบกภาระความเครียดไม่ไหวแล้ว
เราก็ไม่คิดว่าการกำหนดธนาคารจะมีผลต่อการซื้อขายเยอะขนาดนี้ (ไม่เคยเจอมาก่อน)
เรายื่นออมสินไปแล้ว แต่ไม่รู้จะทัน 25มค นี้ไหม
และบ้านหลังใหญ่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็ฟิกโอน 31 มค. นี้อีก
เราเครียดมากเลย
สรุปเราควรทิ้งเงินจองเพื่อให้ตัวเองเป็นอิสระจากภาวะเครียดนี้ แล้วไปสร้างบ้านบนที่ดินให้พ่ออยู่ไหม
แต่ก็กลัวปัญหาจุกจิก แต่ราคาจะถูกกว่าซื้อโครงการ (ที่ดินอยู่ติดโครงการเลย)
ตอนนี้เครียดมาก จะซึมเศร้าเพราะปัญหาครอบครัวอีกครั้งอีกแล้ว
สรุปปัญหาหลักๆ
-โครงการไท่สามารถจัดหาธนาคารที่มีศักยภาพได้ และติดต่อช้ามาก ติดต่อกลักจาดยื่นเอกสาร 1เดือน และไม่ครบ 3ธนาคาร
-ธนาคารกสิกรดอกแพงมาก ตอนนี้ปลอยลอยตัว อยู่ที่ MRR+0.5
ถ้ากู้ 3ปี ตกเสียดอกอย่างน้อย 4-6แสนบาท
-แต่ถ้ารอออมสิน ดอกจะอยู่ที่ 2-3% ดอกเบี้ย 3ปีรวมจะอยู่ที่ 2.5-3แสนบาท
ถ้าเราผิดเงื่อนไขการตรวจบ้านและการโอน
เราจะโดนริบเงินส่วนลดต่างๆ รวม 150,000+100,000รวม 2.5แสนบาท
เราควรไปต่อหรือหยุดแล้วไปสร้างบ้านที่ที่ดินตัวเองดี
ขอบคุณนะคะ🙏🙏🙏
ปัญหาการกู้บ้าน แกรนด์ สิวารมณ์ สุขุมวิท บางปู
เราเจอกันเรื่องบ้านอีกแล้ว รอบก่อนจะซื้ออยู่เอง
แต่คอบนี้คุณพ่อติดที่อยู่เดิมไม่ย้ายไป
🧸 เบื้องต้นเราขอที่ดินแม่มาสร้างบ้านให้พ่ออยู่
แต่พ่อกับแม่โกรธกันจบไม่ดี โปรเจคนี้เลยจบไป
เราเลยต้องย้ายมาซื้อโครงการแทน ได้หลังกลางหมู่บ้านสุดซอย
จบที่ราคาประมาณ 4.7 ล้านบ้าน ✅
แต่มีสัญญาห้ามตรวจรับบ้านและเลือกธนาคาร และโอนภายใน 25 มค.นี้
ตอนซื้อไม่ติดปัญหา เพราะไม่ซีเรียสตรวจบ้าน
(เราว่านโยบายเค้าเคี่ยวไปหน่อยนะคะ)
แต่พลาดตรงธนาคารนี้แหละคะ
เราจอง 17ธค. ยื่นเอกสารครบ 18ธค. มีแค่เพียงกสิกรติดต่อมาเท่านั้น
อนุมัติ 10มกราที่ผ่านมา ทางโครงการแจ้งว่ายื่นไปให้ทั้งหมด 3ธนาคาร แต่ไม่มีใครติดต่อกลับมา
จนต้องเร่งตามเรื่อง และได้มาอีกเจ้าคือ TTB แต่พนักงานอ่อนหัดมาก ขอเอกสารมั่วไปหมด เราจึงปฎิเสธไป
🔥🔥🔥จนเราไม่ไหวต้องดิว ธอส และ ออมสิน โดยตรงเองในวันที่ 13 มกรา
และมีประเด็นเสริมคือ ทางโครงการจะเปิดเฟสใหม่หน้าโครงการ เราก็รอราคาและส่วนลด ตั้งแต่ 17ธค.
กว่าจะทราบข้อมูลครบถ้วนทั้งราคา และส่วนลด ก็ปาไป 13 มค. แล้ว
และบ้านหน้าโครงการก็ยังไม่เสร็จ แต่มีกำหนดเร่งโอนภายใน 30 มค. เราก็งง โอนทั้งที่บ้านไม่เสร็จ
ส่วนบ้านที่จองไว้หลังเล็ก 4.7 ล้าน ก็ตัดสินใจอะไรไม่ได้ เพราะต้องรอจนกว่าจะทราบว่าราคาบ้านเฟสใหม่
แถมราคาเฟสใหม่ปรับขึ้นอีก เนื่องจากเป็นไพรเวตโซน +450,000 จากราคาปกติ
จบที่ 6.3 ล้าน
ยุคนี้ยุคเงินเฟ้อ เซฟตรงไหนได้ก็ควรประหยัด เพื่อให้ปลอดภัยทั้งคนผซื้อและธนาคาร
แต่ทางโครงการยังยืนยันให้อโอนภายในสิ้นเดือนมค นี้
😭ตอนนี้หาทางออกกับชีวิตไม่เจอจริงๆค่ะ เครียดมาก
วางแพลนซื้อบ้านให้พ่อในวัยเกษียณ แต่เหมือนเรื่องจะไม่จบง่ายๆ
จากที่รู้สึกมีความสุข ตอนนี้อมทุกข์มาหลายอาทิตย์ จนแบกภาระความเครียดไม่ไหวแล้ว
เราก็ไม่คิดว่าการกำหนดธนาคารจะมีผลต่อการซื้อขายเยอะขนาดนี้ (ไม่เคยเจอมาก่อน)
เรายื่นออมสินไปแล้ว แต่ไม่รู้จะทัน 25มค นี้ไหม
และบ้านหลังใหญ่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็ฟิกโอน 31 มค. นี้อีก
เราเครียดมากเลย
สรุปเราควรทิ้งเงินจองเพื่อให้ตัวเองเป็นอิสระจากภาวะเครียดนี้ แล้วไปสร้างบ้านบนที่ดินให้พ่ออยู่ไหม
แต่ก็กลัวปัญหาจุกจิก แต่ราคาจะถูกกว่าซื้อโครงการ (ที่ดินอยู่ติดโครงการเลย)
ตอนนี้เครียดมาก จะซึมเศร้าเพราะปัญหาครอบครัวอีกครั้งอีกแล้ว
สรุปปัญหาหลักๆ
-โครงการไท่สามารถจัดหาธนาคารที่มีศักยภาพได้ และติดต่อช้ามาก ติดต่อกลักจาดยื่นเอกสาร 1เดือน และไม่ครบ 3ธนาคาร
-ธนาคารกสิกรดอกแพงมาก ตอนนี้ปลอยลอยตัว อยู่ที่ MRR+0.5
ถ้ากู้ 3ปี ตกเสียดอกอย่างน้อย 4-6แสนบาท
-แต่ถ้ารอออมสิน ดอกจะอยู่ที่ 2-3% ดอกเบี้ย 3ปีรวมจะอยู่ที่ 2.5-3แสนบาท
ถ้าเราผิดเงื่อนไขการตรวจบ้านและการโอน
เราจะโดนริบเงินส่วนลดต่างๆ รวม 150,000+100,000รวม 2.5แสนบาท
เราควรไปต่อหรือหยุดแล้วไปสร้างบ้านที่ที่ดินตัวเองดี
ขอบคุณนะคะ🙏🙏🙏