เช่าห้องคอนโดอยู่มา 1-2 ปี แล้วโซฟาที่นั่งเบาะยุบ ใครจะต้องรับผิดชอบ

ห้องเช่าห้องคอนโด มีผู้เช่าอยู่มา 2 ปี แล้วโซฟาที่ห้องนั่งเล่นเบาะยุบ ใครจะต้องรับผิดชอบค่าเสียหายส่วนนี้ โดยช่างซ่อมประเมินว่า "ต้องซ่อมด้วยการเสริมฟองน้ำเบาะ ราคาจะอยู่ที่ 2,600 บาท" --- มีรูปประกอบ Before/After
1.ผู้เช่า : เพราะเป็นคนนั่งทุกวัน จนทำให้เบาะยุบ
2.เจ้าของห้อง : เพราะเป็นความเสื่อมสภาพจากการใช้งาน และคุณภาพของโซฟา 
หรือ 3.เจ้าของห้อง ปรับค่าเบาะยุบจาก ผู้เช่า ตามความเหมาะสม ... ควรเท่าไร?
 

....เพิ่มเติมส่วนอุปกรณ์อื่นๆ....
แอร์ห้องนั่งเล่น เปิดแป๊บเดียวแล้วดับไปเอง (แอร์ห้องนอนปกติ) กำลังให้ช่างแอร์มาประเมินว่าเป็นเพราะอะไร หากมีปัญหาแอร์เสียเกิดขึ้นใครจะต้องรับผิดชอบค่าเสียหายส่วนนี้
1.ผู้เช่า : เพราะเป็นคนใช้งาน (จากคลิปตอนผู้เช่าถ่ายส่งคืนห้อง ประมาณ 5 นาที แอร์ยังติดปกติ / ผู้เช่าแจ้งว่าแอร์ใช้งานปกติ)
2.เจ้าของห้อง : เพราะเป็นความเสื่อมสภาพจากการใช้งาน (โดยตอนตรวจห้องลองทดสอบเปิดแอร์และเกิดปัญหา แอร์ดับเองจริงๆ)

รบกวนขอคำแนะนำ