ถามผู้รู้ เรื่องการเปลี่ยนนามสกุลในโฉนดที่ดินคะ

เรากับสามีแต่งงานและจดทะเบียนสมรส และไม่มีลูกอย่างแน่นอน พ่อ-แม่ สามีปลูกบ้านให้สามี ก่อนที่จะแต่งงาน โดยมีสามีเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน แต่อยู่ในที่ดินโฉนดชื่อพ่อและ พ่อ-แม่ สามี ก็ไม่ได้ทำพินัยกรร

ปี 64 ตกลงว่าจะอยู่ก่อนแต่ง เลยได้ทำการซื้อบ้านกับแฟนไว้ แต่การกู้เป็นชื่อแฟน และหบังโฉนด เป็นชื่อเขาคนเดียว แต่ก็ช่วยผ่อนมาตลอด แบบฉันท์สามีภรรยา ปี 65 แฟนให้นี้เป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านไว้ แต่อ

แม่โอนที่ดินแบะบ้านให้ลูกและแฟนลูกที่ยังไม่จดทะเบียนพร้อมกันทีเดียวได้ไหม คิดค่าธรรมเนียมยังไงครับ

ถ้าที่ดินเป็นชื่อของแม่ แล้วบังเอิญแม่เป็นไรไป และมีเราเป็นลูกคนเดียว เราจะได้ที่ดินนี้เลยหรือไม่ ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง เห็นว่าถ้ามีลูกหลายคนต้องตั้ง ผจก.มรดก แต่ถ้ามีเราคนเดียวไปรับโอนได้เลยใช่ไหม

ซื้อต่อที่ดินพร้อมบ้านจากคนขายที่ไปเอามาจากกรมบังคับคดี ​ตอนซื้อขายได้ตามปกติจากกรมที่ดินไม่ติดปัญหาอะไรคนขายให้เราไปเอาทะเบียนบ้านเล่มใหม่พร้อมเลขที่บ้านมาให้ใหม่บอกไม่ได้ใช้เลขที่เดิมเราไม้รุ้อะไรคิ

คือ เรื่องมันมีอยู่ว่า ตากับยายเป็นคนซื้อที่ดินแบ่งให้ลูกๆ คนละแปลงเพื่อสร้างบ้าน แล้วสร้างบ้าน อยู่มาประมาณ 30 กว่าปีแล้ว ตอนนี้คุณตากับคุณยายได้เสียชีวิตลงไปแล้ว เราอยากโอนโฉนดที่ดินผืนนั้นเป็นชื่อแ

พ่อซื้อที่ดินให้ เป็นชื่อและนามสกุลเก่าของเรา หลังจากนั้น เราแต่งงานและจดทะเบียนเปลี่ยนนามสกุลตามสามีที่ตปท. สามีเป็นคนไทย เติบโตที่ตปท. ยังใช้นามสกุลไทย มีบัตรปชช.ไทยด้วยคะ เรากลับไทย เพื่อเปลี่ยนน