อยากทราบราคาคร่าวของ บ้าน(อาคารพาณิชย์)

พอดีเรามีบ้านปลอดภาระ (อาคารพาณิชย์) อยู่ในซอย สุขุมวิท 95 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า บางจาก 300 เมตร ตั้งใจว่าจะเอาบ้าน เป็นหลักประกันขอสินเชื่อ บ้านแลกเงิน พอมีใครทราบบ้างว่า ราคาประเมินเราจะได้อยู่ประมานเท่าไหร่คะ เราลองหาข้อมูลบ้านที่ขายฝนซอยเดียวกัน บ้านที่มีการรีโนเวทแล้วอยู่ประมาน 5.5-6.9 ล้านบาท ส่วนบ้านเก่าไม่มีการรีโนเวท ขายอยู่ประมาน 3.7 ล้านบาท เราไม่ทราบว่าธนาคารจะอ้างอิงราคาประเมินจากอะไรบ้าง

เราเพิ่งรีโนเวทบ้านไปประมาน 6 ปีที่แล้ว รีโนทเวททั้งหมด 90% เลย แล้วสภาพบ้านมีผลต่อการประเมินราคาไหมคะ ?

รบกวนผู้มีประสบการณ์หน่อยค่ะ 🙏🏻