จะขึ้นค่าเช่า ผมควรพูดยังไงกับคนเช่าดีครับ

คือผมซื้อห้องมา แล้วมีผู้เช่าด้วย ซึ่งเช่ากับเจ้าของคนเก่า 2,500/เดือน

ผมซื้อมาได้ 2 ปีละ  ก็ยังให้เช่าราคาเท่าเดิมที่เขาเคยเช่า คือ2,500บาท

แต่ตอนนี้กำลังจะเข้าปีที่3 คิดว่าอยากจะปรับราคา เป็น2,800บาท

ผมควรจะพูด จะบอกกับทางผู้เช่ายังไงดี  
แนะนำผมทีครับ  ขอบคุณครับ