การจดโรงเรียนพิเศษ(ไม่ได้สอนสอบเข้ามหาวิทยาลัย) กฏเรื่องพื้นที่เยอะมาก ทำไมเปิดในห้างสรรพสินค้าได้

สวัสดีค่ะ พอดีกำลังเริ่มรวบรวมข้อมูลเป็นความรู้เพื่อตัดสินใจ หากจะเปิดโรงเรียนพิเศษ ไม่มั่นใจจะเรียกว่า "กวดวิชา" ได้ไหม เพราะไม่ได้กวดขันให้ไปสอบเข้าที่ไหน เป็นการเสนอหลักสูตรใหม่ให้เด็กเล็กได้เสริมพัฒนาการ/ทักษะด้านใหม่ ๆ ทันสมัยค่ะ 

ได้อ่านกระทู้ต่าง ๆ และเห็นว่า กฏของเรื่องสถานที่นั้นเยอะมาก และหลาย ๆ อย่างดูไม่เข้ากับการเปิดในห้างสรรพสินค้า แต่เราก็เห็นกันอยู่ทุกวันว่าเปิดได้
เลยอยากขอข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนนี้ค่ะว่า พวกเขาจดทะเบียนหรือทำเรื่องเอกสารยังไงหรือไม่ได้จดแบบขอเปิดโรงเรียน หรือว่านับเป็นสาขา หรือเป็นธุรกิจแบบอื่น

ปล. ขอเพิ่มเติมคำถามนิดนึง หากท่านใดจะพอไขความกระจ่างให้ได้ 
1) การจดทะเบียนเป็นโรงเรียนพิเศษนั้น ไม่ใช่การจดทะเบียนนิติบุคคล (หจก./บริษัท) หากจะทำต้องทำทั้งสองส่วนต่างหาก ใช่หรือไม่?
2) การจดทะเบียนนิติบุคคล (หจก./บริษัท) สำหรับโรงเรียนศิลปะ ซึ่งมีครู(พี่ติว?)หลายท่าน ควรจดอันไหน?

ขอบพระคุณทุกท่านมาก ๆ ค่ะ