เป็นธุรกิจที่ดี ถ้าทำเลดี และพื้นฐานไม่เปลี่ยน มองไป10-20ปีข้างหน้า มีพื้นฐานที่เปลี่ยนดังนี้

1. หอพักzoneมหาวิทยาลัย บางมหาวิทยาลัยจะมีคนน้อยลง โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยรองๆ ในเมืองรองๆ มหาวิทยาลัยหลักๆ ถ้าโควิดระบาดอีก ก็อาจจะถูกปรับเป็นเรียน Onlineมากขึ้น

2. หอพักZoneโรงงานอุตสาหกรรม อาจจะมีการย้ายฐานการผลิต ทั้งย้ายออก และย้ายเข้า ไม่มีThemeที่แน่นอนและเห็นทิศทางที่ชัดเจน

3. คนเกิดลดลง เมืองใหญ่จะแออัดน้อยลง เมืองเล็กจะยิ่งคนน้อยลงอีก

ถ้าคุณมีที่ดินทำเลดีๆอยู่แล้ว เช่นใกล้ห้างที่มีอายุยาวนาน ใกล้แหล่งงานเช่นศูนย์ราชการ โรงพยาบาลใหญ่ โอกาสที่จะลงทุนผิดพลาดมีน้อยครับ แต่ถ้าต้องซื้อที่ดิน ก็ต้องเฟ้นหาราคาที่ปลอดภัย(ไม่แพงเกินไป)

ซัก10-20ปีก่อน ประเทศไทยอยู่ในช่วงที่เติบโตรุนแรงมากๆ จะลงทุนตรงไหนก็เต็มไปด้วยการเติบโตทั้งจำนวนคน และเม็ดเงินลงทุน แต่หลังจากนี้บรรยากาศจะเป็นอีกแบบ ซึ่งก็ต้องเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นครับ เพราะในProjectแบบนี้ ผิดพลาด ปล่อยเช่าไม่คุ้มเงินลงทุนก็ออกมายากครับ