ขายบ้านได้มากกว่าราคาประเมิน ส่วนต่างต้องเสียภาษีไหมครับ

พอดีผู้ใหญ่ที่บ้านกำลังจะโอนขายบ้านครับ แต่ยังสงสัยอยู่ว่า หากเราขายบ้านราคาจริงได้มากกว่าราคาประเมิน แล้วส่วนต่างที่เกินมาถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้ส่วนบุคคลอีกไหม

เพราะเท่าที่ทราบ ในตอนที่ขายบ้านจะมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามนี้
ค่าโอน 2% จากราคาบ้าน
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (อันนี้ไม่เสียเพราะครอบครองเกิน 5 ปี)
ค่าอากร 0.5%
ภาษีเงินได้ส่วนบุคคล หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณหักค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์การครอบครอง)

โดยรายการทั้งหมดนี้คำนวณโดยอิงจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาขายจริง

แต่กรณีผม สมมติราคาประเมินของกรมที่ดินคือ 4ล้าน แต่ราคาขายที่ตกลงกับผู้ซื้อคือ 6ล้าน อยากทราบว่าส่วนต่าง 2 ล้านที่ไม่ได้เอามาใช้คำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ในตอนโอน ผมต้องเอามายื่นเสียภาษีเงินได้ส่วนบุคคลอีกไหมครับ 

ตกลงกับผู้ซื้อไว้ว่าให้ตีแคชเชียร์เช็คมาใบเดียว 6 ล้านเลย แบบนี้ถูกต้องไหมครับ หรือว่าจริงๆแล้วต้องตีเป็นสองใบคือ 4ล้านตามราคาประเมินหนึ่งใบ และส่วนต่างอีก 2 ล้านอีกหนึ่งใบ