ขอคำแนะนำในการแบ่งงวดงานสร้างบ้าน

มีแผนจะสร้างบ้าน ตอนนี้เขียนแบบ และถอด BOQ เรียบร้อยแล้ว ต่อไปจะขอสินเชื่อกับธนาคาร และทำสัญญากับผู้รับเหมา เลยอยากได้คำแนะนำจากสมาชิกพันทิป เรื่องการแบ่งงวดงานที่เหมาะสม เพื่อไม่ให้ถูกผู้รับเหมาเอาเปรียบ และเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่าย รายละเอียดงาน คือ ผมต้องการให้สร้างรั้วกำแพงกันดิน และถมดินส่วนที่ติดกำแพง แล้วจึงเริ่มวางผัง ตอกเสาเข็มและก่อสร้างตามขั้นตอนต่อไป จึงขอคำแนะนำดังนี้

1. หากต้องการให้สร้างกำแพงและถมดินก่อนวางผัง จะทำได้หรือไม่ เพราะปกติธนาคารจะเริ่มนับงวดงานจากวางผังและตอกเข็ม
2. จากใบสรุปรายละเอียดยอดเงิน ควรแบ่งงวดงานอย่างไรจึงจะรัดกุมที่สุด เผื่อกรณีผู้รับเหมาทิ้งงาน เราจะได้ไม่ได้เสียหายมาก
3. การสร้างบ้านแบบนี้ สามารถหักเงินประกันผลงานได้เหมือนกันราชการหรือไม่
4. หากทำไม่ได้ การรับประกันผลงาน/โครงสร้าง จะมีแนวทางอย่างไร

ขอบคุณมากครับ