ถามเรื่องการจ่ายภาษีปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติคอนโดครับ

คือของเราปล่อยผ่านสัญญานิติคอนโด เขาจะมีหักค่าประกัน (ที่ต้องคืน หลังจากผู้เช่าคืนห้อง) แล้วก็ค่านายหน้า
ทีนี้การได้เงินเราคือ ผู้เช่าเข้าเดือน ตุลาคม 2565 ค่าเช่าเดือนละ 8000

- เดือนตุลา ได้ค่าประกันห้อง 2เดือน (ส่วนค่าเช่านายหน้าหักออกไปแล้ว) เลยได้มา 16000
- เดือน พย 8000
- เดือน ธค 8000

ดังนั้นรายได้เราจะคิดอย่างไรครับ เป็น 8000 * 3 หรือ 8000 * 4(ที่มีค่าประกัน ที่ต้องคืนตอนย้ายออก) หรือ
8000 * 2 (ที่เป็นรายได้ของเราเข้าบัญชีเราจริง ๆ?)

เข้าใจว่ามีเหมาค่าใช้จ่าย 30% แต่ถ้ารวมค่าประกันที่เราต้องคืนเขาทีหลัง มันก็จะเยอะแปลก ๆ นะครับ 
แต่ก็อยากจะทำให้มันถูกต้องนะครับ

ขอบคุณครับ