อยากทราบการดูโฉนดที่ดิน นส.3

พอดีลูกแฟนได้โฉนด นส.3 แต่ดูไม่เป็น คือในใบเขียนลงไว้ว่าจำนวนเนื้อที่ประมาณ38ตารางวา เขาคิดอย่างไรได้38ตารางวา พอดีมีคนข้างๆกันซื้อมาแล้วมาปักเขตเข้ามาในพื้นที่ของเรา เขาบอกเขาดูจากใบของเขา ที่จิงแล้วที่เขาอยู่ด้านหลังเป็นทีาตาบอดไม่มีทางเข้าออก แต่เขามาปักในที่เราว่าเป็นที่เขา คือลูกของแฟนก็ไม่มีความรู้ อยากถามว่าในบโฉนดที่เขียนมา38ตารางว่ามันตงไหมกับรูปที่เขียนขนาดที่ดิน คิดคำนวนยังไงให้ได้38ตารางวา