สัญญาเช่า พยานเป็นต่างด้าวได้ไหมครับ

สัญญาเช่า ทำกับคนไทยครับ
เช่าอาคารเล็กๆ เพื่อเปิดร้านอาหารเล็กๆ
วันทำสัญญาเช่า ผมเรียกสำเนาบัตรประชาชน กับทะเบียนบ้านจากผู้เช่า

คนเซ็นต์พยานฝั่งผู้เช่า ดูเงียบๆ ไม่ค่อยพูดครับ
แต่ตอนผมคุยกับเขา ถามนู่นถามนี่ เขาก็พูดไทยชัดแจ๋ว
เขาบอกผมว่าเป็นหุ้นส่วน แล้วก็เป็นคนดูแลร้านด้วย  
ผมเองก็ไม่ได้เรียกเก็บหลักฐานจากพยาน 

มารู้อีกที มีคนมาบอกผมว่า พยานคนนี้เป็นคนลาว

ผู้เช่า (คนทำสัญญาเช่า) ไม่ค่อยเข้าร้านครับ

เนื่องจากเป็นร้านเล็กๆ ครับ คนอยู่ร้านหลักๆ จะเป็นพยาน แล้วก็ทีมอีก 2-3 คน
พยานคนนี้ ผมเห็นเขาทำทุกอย่างครับ ทำอาหาร เสิร์ฟเองด้วย คิดเงินเองด้วย

ช่วงหลังๆ ร้านเริ่มขายไม่ดีครับ คนไม่ค่อยเข้าร้าน ในร้านเหลือแค่ 2 คน คือ พยาน กับ อีกคนนึง
ผู้เช่าไม่ค่อยเห็น นานๆ เห็นทีนึง
ตอนนี้เริ่มค้างค่าไฟ ค่าน้ำ เริ่มจ่ายค่าเช่าช้า

เลยเริ่มกังวลไปก่อนแล้วครับ
คือ ถ้าเขาเริ่มไม่จ่ายค่าเช่า เริ่มค้างค่าเช่า แล้วไม่ยอมย้ายออก ผมคงหนีไม่พ้นต้องจ้างทนายฟ้องศาล
(ผมเคยเจอมาก่อนหน้านี้ครับ ไม่จ่าย ไม่รับโทรศัพท์ (รับโทรศัพท์ทีนึงก็รับปากแบบขอไปที) แล้วเขาก็ไม่ย้ายของออกด้วย ตอนหลังผมเริ่มใช้ไม้แข็ง เขาก็ย้ายออก แต่กว่าจะออกเสียเวลาไปเกือบปี)

รบกวนถามครับ
การทำสัญญาเช่า หากมีเหตุให้ต้องฟ้องร้อง เช่น ฟ้องขับไล่
พยานเป็นต่างด้าวจะมีผลอะไรตามมาไหมครับ

ขอบคุณครับ