หาความรู้กฎหมายที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่าคุณแม่มีที่ดินอยู่ 48 ตรว. และได้ปลูกบ้านบนที่ดินผืนนี้ โดยในบ้านมีผู้อาศัย 3 คน คือ แม่ ดิฉัน และพี่สาว และแม่ยังมีลูกต่างบิดาอีก 3 คน แม่บอกว่าจะไม่ยกบ้านให้ลูกคนไหนเลย ให้เป็นชื่อแม่

อยากสอบถามเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 1. ถ้ามีที่ดิน มี 6 โฉนด และที่ดินนั้นอยู่ในรั้วเดียวกัน ที่ดิน 1 ใน 6 แปลง มีบ้านที่ปลูกอยู่ ประมาณว่า 6 โฉนดนี้เหมือนเป็นผืนใหญ่แค่มี 6 โฉนดจะต้องเสียนอย่า

1. ครอบครัว มี 4 คน พ่อ,แม่ (จดทะเบียนสมรส) ลูกสาว/ ลูกชาย 2. โฉนด ที่ดินประมาณ 1 ไร่ เจ้าของถือครองร่วมกัน คือ พ่อ + ลูกสาว 3. ลูกสาวมีแพลนจะนำที่ดินไปยื่นกู้ธนาคาร เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินผืนนั้น

ในกรณีที่ ย่าจะโอนที่ดิน ให้ ควรโอนให้ ลูก หรือ โอนให้หลานดีครับ แบบไหนจะเสียภาษี และ คชจ น้อยที่สุดครับ แล้วการ โอนที่ดินที่เป็นมรดก นี่ ผู้รับ ที่เป็นลูกจะต้องเสีย ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ยังไงบ้างรึ

ขอสอบถามท่านผู้เคยมีประสบการณ์หรือผู้ที่สามารถให้ความรู้ได้ครับ คือรายละเอียดมีอยู่ว่า พ่อได้เสียชีวิตไปแล้ว เหลือแม่และลูกๆ 4 คน ดังนั้นรวมเป็น 5คน แต่ที่ต้องการให้ได้รับมรดกที่ดินมีเพียง 2คน ซึ่งในว

เป็นเรื่องของแม่จขกท.นะคะ พอดีว่าตามีที่ดินอยู่1ผืน แต่มีถนนตัดผ่านทำให้ที่ดินแบ่งเป็นสองผืนคือผืนใหญ่ซึ่งขายให้โรงงานไปแล้ว และผืนเล็กขนาดประมาณ40ตารางวาซึ่งตอนนี้ก็ปลูกทำการเกษตรอยู่ ปัญหาอยู่ตรงที

ขอปรึกษาในกรณีที่บ้านเป็นชื่อแม่และพ่อเลี้ยงแต่ท่านเสียชีวิตแล้วทั้งคู่ - พ่อเลี้ยงเสียชีวิตเมื่อปี 2555 หลังจากนั้นแม่ได้ทำเรื่องเป็น ผจก.มรดกของพ่อเลี้ยงแต่ไม่ได้ไปทำเรื่องเอาชื่อพ่อเลี้ยงออกจากโฉน

พ่อเป็น ขรก เกษียณ มีค้ำประกันสหกรณ์ในวงเพื่อนเค้าประมาณ 10 คน ตอนนี้พ่อหมดหนี้สหกรณ์แล้ว เราอยากให้พ่อลาออกเพื่อหลุดภาระค้ำประกันเพื่อน แต่พ่อสงสารเพื่อนที่ต้องหาคนค้ำใหม่ เพราะอายุเยอะทั้งเกษียณแล้ว

คือได้รับเอกสารสิทธิ์มาจากคุณตาเป็นมรดก เป็นที่ดินของป่าไม้ แต่พอไปดูพบว่ามีคนปลูกบ้าน อยู่บนที่ ถ้าเราต้องการเข้าไปปลูกพืชไร่ ลงต้นไม้บนที่ เพื่อแสดงว่าเรามาทำกินจะทำได้ไหมคะ? หรือต้องไปแจ้งใครก่อนไห

มีข้อสงสัยว่า… -ถ้าผู้ปกครองโอนที่ดินให้ผู้เยาว์ ผู้ปกครองยังสามารถสร้างบ้านหรือสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นได้อยู่หรือไม่ ต้องขออนุญาก่อนหรือไม่ และสิ่งปลูกสร้างนั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เยา