สอบถามการซื้อขายที่ดิน ที่มีสัญญาเช่าค้างอยู่ (สัญญาเช่า 15 ปี)

เนื่องจากมีที่ดินผืนหนึ่งของพ่อที่ ตจว. ไม่ได้ทำรั่วมิดชิด แต่มีญาติคนนึงมาอาศัยอยู่ ซึ่งญาติคนนี้ทำความเดือนร้อนให้พี่น้องคนอื่น เอาที่แปลงนี้ไปจำนองเมื่อ 10กว่าปีก่อน แล้วเรากับพ่อเรา เป็นคนไถ่ออกมา

ผมได้ซื้อที่ดินในชุมชนตรงข้ามคือบ้านผู้ใหญ่บ้านด้านหน้าติดถนนคอนกรีตมีเสาไฟฟ้าและท่อระบายน้ำในเนื้อพื้นที่ 2 งานโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์ครอบครองได้ทำสัญญาซื้อขายโดยมีเจ้าของที่และกำนันมอบหมายผู้ใหญ่บ้านเซ

ย้อนกลับไปเมื่อ 15 ปีที่แล้ว เราได้ใช้ชื่อคุณแม่ไปกู้สินเชื่อกับธนาคารสีชมพู วงเงิน 200,000 บาท โดยเอาที่ดินเข้าไปค้ำประกันไว้ มีการชำระปกติ เวลาผ่านไปหลายปีจำไม่ได้คุณพ่อซึ่งเป็นราชการมีโครงการรวมหนี

รบกวนขอแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดินแบบทั่วไป เพื่อป้องกันการครอบครองปรปักษ์ พอดีหาจาก Internet แล้ว ไม่แน่ใจแบบไหนที่จะครบถ้วนรัดกุมค่ะ พอดี จขกท มีที่ดินอยู่ที่ต่างจังหวัดและมีโฉนดค่ะ แต่ตัวอยู่กรุงเทพฯ น

ทำเรื่องยื่นกู้กับทาง ธกส ไว้ โดยเอาโฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน มีเจ้าหน้าที่ออกมาตรวจสอบที่ดินแล้ว รออยู่2อาทิตย์ เลยโทรไปสอบถามกับทางธนาคารถึงความคืบหน้า เจ้าหน้าที่ตอบมาว่าเอกสารรับรองการประเมินที่ดิ

สวัสดีค่ะ เราอยากสอบถามความคิดเห็นและประสบการณ์จากทุกท่าน ว่าแบบที่เจอปกติหรือเปล่า คือเราไปทำเรื่อง รีไฟแนนซ์บ้าน กู้คนเดียว(แบงค์เก่าก็กู้คนเดียว) โดยบ้านหลังนี้มีชื่อเราและคุณแม่ในโฉนดเท่านั้น คุณพ

สามีมีที่ดินมรดก ก่อนสมรส จดทะเบียน พอเข้าใจได้ว่าเป็นของเขา แต่หลังจากจดทะเบียน มีคนมาเช่าที่ดิน จะถือว่าเป็นสินสมรสมั้ยคะ มูลค่าเย่อะ พอสมควร

ตอนนี้จะซื้อที่ดินใกล้บ้านแม่ แต่คนขายแจ้งว่า โฉนดอยู่ที่ธนาคาร คนขายจะขอนำเงินเรา 2 แสน ไปปิดที่ธนาคารก่อน พอได้โฉนดจะมาแบ่งให้ เพราะโฉนดมี 2 ไร่ 3 งาน แต่ทางคนขายจะขายให้ 1 ไร่ 2 งาน ราคางานละ 50,00

คือตอนนี้กำลังจะรีไฟแน้นคอนโดจากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียวครับ ทีนี้ธนาคารบอกว่าต้องทำหนังสือจะซื้อจะขายคอนโด แต่ว่าในตัวสัญญาคือจะต้องให้ใส่ราคาที่ซื้อขายอะครับ แต่กรณีนี้คือจะเป็นการที่แฟนยกให้แทนอะครับ