ขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ?

พอดีว่าจะซื้อที่เพื่อเอามาสร้างบ้าน แล้วก็จะเอาโฉนดไปจำนองเพื่อกู้เงินมาสร้างบ้าน แบบนี้ดีไหม แล้วโฉนดต้องเป็นประเภทไหนถึงจะจำนองได้ ทำแบบนี้ดีกว่าไหม คือไม่อยากซื้อบ้านจัดสรร เพราะพื้นที่แคบ อนาคตว่าจะเป็นร้านขายของ เลยอยากได้พื้นที่ใหญ่ๆ เพื่อนๆว่าไงคะ