กู้แบงค์ซื้อบ้านVSสินเชื่อบ้านแลกเงิน

มีแผนจะซื้อบ้านBใหม่ มีสองแผน
1 ซื้อบ้านBโดยกู้แบงค์ไปปกติ
2 เอาบ้านAเดิมไปเข้าสินเชื่อบ้านแลกเงินแล้วเอาเงินไปซื้อB

ทั้งที่เป็นสินเชื่อแบบเอาบ้านเป็นตัวประกันเหมือนกันแต่ดอกเบี้ยต่างกัน มากๆ เพราะอะไร