โอนที่ดิน

ย่ามีลูกชาย3คน ต้องการโอนที่ดินให้หลาน(เป็นบุตรของลูกชายที่เสียชีวิต) เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) ตอนไปทำเรื่องโอนต้องได้รับความยินยอมจากลูกคนอื่นๆของย่ามั้ย (โฉนดย่าเป็นชื่อย่าผู้ครอบครอง)

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องสิทธิในที่ดินค่ะ ตอนที่คุณยายยังมีชีวิตอยู่ ท่านได้อนุญาตให้น้องชายของท่านเข้ามาสร้างบ้านและอยู่อาศัยบนที่ดิน โดยเป็นการตกลงกันด้วยวาจา ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ ตลอดระย

สอบถามผู้รู้ด้านกฎหมายคับ การโอนที่ดินมรดก เรื่องมีอยู่ว่า โฉนดที่ดินเป็นชื่อ มารดา ของกระผม (ตอนนี้มารดาได้เสียชีวิตแล้ว) มารดาได้สมรสถูกต้องตามกฎหมายกับบิดา ปู่ ย่า ตายาย ทุกคนได้เสียชีวิตหมดแล้ว เห

เกริ่นก่อนนะคะ ย่าเรามีพี่น้อง 3 คน คือย่าเราเป็นพี่คนโต ย่าคนกลาง และย่าคนเล็ก ทุกคนแต่งงานมีครอบครัว แต่ย่าคนกลางไม่มีบุตร สุดท้ายสามีย่าคนกลางเสียชีวิต แล้วตัวย่าเองก็มาจากไปประมาณ 13 ปีแล้ว 

ตามหัวข้อเลยครับ มีแม่บุญธรรมแต่ไม่ได้จดทะดบียน มีที่ดินหลายแปลงต้องการโอนให้ แต่ให้ตรงๆไม่ได้ต้องแจ้งขายซึ่งค่าโอนแพงมาก เลยสงสัยถ้าจดทะเบียนถูกต้อง ค่าธรรมเนียมจะถูกลงไหมครับ?

เราคบกับสามี จดทะเบียรสมรส กันถูกต้องตามกฎหมาย ปัจจุบันเราไม่ได้รักเค้าแล้ว แต่ยังอยู่ด้วย แล้วเค้ายังดูแลเรื่องต่างๆ อยู่ โดยเฉพาะเรื่องเงิน และเรามีลูกด้วยกัน 1 คน เราต้องการที่จะเริ่มต้นใหม่ ต้องกา

คืออย่างนี้ครับปู่ขายที่ดินย่าแบบถูกต้องตามกฎหมายเป็นที่ดินของย่าแล้ว แล้วย่าให้ที่ดินพ่อแบบถูกตามกฎหมายแบบนี้ลูกหลานของย่าจะมาฟ้องเอาที่ดินไปจากพ่อได้ไหมครับซึ่ง(พ่อ)ย่าเป็นคนให้ที่ดินกับพ่อถูกต้องตา

- ตา (มีชีวิต) - ยาย(เสียแล้ว) (จดทะเบียน) มีลูก 10 คน ตามีที่ดิน แปลงนี้เป็นชื่อตา แต่ให้พ่อปลูกบ้าน(พ่อเป็นคนขอ จดเอกสารการปลูกบ้าน) - ปัจจุบันพ่อเสียชีวิตแล้ว จดทะเบียนกับแม่ ตาโอนที่ดินนั้นให้เป็

เนื่องจากปู่ได้เสียชีวิตไปนานแล้ว ตอนนี้ย่าได้เป็นผู้จัดการมรดก และมีบุตรคนเดียวคือพ่อของดิฉัน ย่าต้องการจัดการมรดกโดยแบ่งที่ดินแยกโฉนดกันไป 1.อยากทราบว่า สามารถทำเรื่องรับมรดก พร้อมกับทำรังวัดที่ดิน