REIT, IF ของไทยนี่อึดจริง ๆ ของต่างชาติเค้าลงกันมาเกิน 20% แล้ว ของไทยไม่สะเทือน

คือ กำลังไม่เข้าใจว่า PF, Reit, IF, มันเหมือนกันมั้ย ?? หรือว่ามันมีลักษณะของความแตกต่างกันยังงัย ?? แต่รู้ว่าทั้ง 3 ตัวย่อมาจากอะไร และรู้ว่าทั้ง 3 ตัวนี้มันเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ PF : Propert

มีมากมาย อ่านไม่ทัน  ช่วยชี้แนะสัก 2-3 ตัว ขอบคุณครับ

ผมสนใจ reit กลุ่ม office กับ retail ตอนนี้เก็บ office มาบางส่วนแล้ว กลุ่ม retail ยังรอ COVID peak อยู่ แต่ราคาน่าเก็บเหลือเกิน Infrastructure fund ก็น่าสน แบบว่าชอบทรัพย์ที่ผลิต cash flow คิดยังไง

คือ ไม่ได้ซื้อตอนเข้า SET แต่เป็นการจองซื้อตั้งแต่ 2555 การที่กองนี้เป็นกอง REIT และมีทั้ง freehold และ leasehold เราเข้าใจว่ามูลค่าจะไม่เหลือ 0 แต่ไม่มีความรู้เท่าไหร่ค่ะ รบกวนอธิบายหน่อยค่ะ ว่ามูลค่

อยากทราบว่าพวกกองโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ IF, REIT จะได้รับผลกระทบมากน้อยขนาดไหนในกรณีถ้าเกิดวิกฤตทางเศรษฐกิจขึ้นมาจริงๆแบบสมัยต้มยำกุ้ง ทึกทักเอาเองว่ากองพวกนี้ยังน่าจะเอาตัวรอดเนื่องจากมีลูกค้า/รายได้ค

กองทุนรวมอสังหา ช่วงนี้ราคาร่วง เป็นทั้งจากปัญหา COVID เรื้อรัง เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้น และล่าสุดคือการยกเลิกมาตรการผ่อนผันภาษีที่ดิน หลายตัว P/BV ต่ำกว่า 1 ซึ่งจะหาไม่ได้เลยในช่วงก่อน COVID ส่วนตัว

ดูๆแล้ววิกฤติรอบนี้ไม่ได้กระทบตลาดหุ้นเท่าไรหรอก แต่มันคือวิกฤติกองอสังหาอย่างแท้จริง พอร์ตลงทุนน่าจะติดลบกันกว่า 50% คนไม่ชอบความผันผวนหวังซื้อกอง REIT กินปันผล กลับกลายเป็นว่าปันผลก็ได้น้อยลงแถมราคา

ตอนนี้มีกองทุน Real estate เกิดใหม่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาค่อนข้างเยอะ แทบทุกตัวก็ได้รับผลกระทบจาก Covid เต็มๆ ซึ่งก็มีหลายตัวที่นิยมกันฟื้นกลับมาแล้ว ยังมีกองทุนตัวไหนที่เพื่อนๆคิดว่ายังถูกอยู่มั้ยครั