เกริ่นก่อน
ทำงานในกรุงเทพมาประมาณ 3 ปี เช่าหอพักอยู่ตลอด จึงเริ่มมองหาคอนโดอยู่เอง ให้สอดคล้องกับสถานที่ทำงาน
ทีนี้ไปเห็นโครงการใหม่ จัดโปรโมชั่น Pre-Sale ในเวลาจำกัด ลดไปประมาณ 150K โครงการคาดว่าอีก 2 ปี+ เสร็จ
จึงตัดสินใจจอง ณ หน้างานไปก่อน ด้วยเงินจำนวนหนึ่ง โดยกำลังจะมีการทำสัญญาจองอีกรอบหนึ่งเร็วๆนี้ ด้วยเงินค่อนข้างเยอะ
หลังจากนี้ก็ต้องผ่อนดาวน์ไปอีก 24 งวด มีบอลลูนอีก 1 งวด เงื่อนไขคือไม่คืนเงินจอง/ผ่อน หากเรายกเลิก
แต่ว่าถ้าผ่อนดาวน์จบ ยอดจัดไฟแนนซ์กับธนาคารจะลดลง 250K ซึ่งตั้งใจจะผ่อนระยะยาวเท่ากับประหยัดดอกเบี้ย
เกือบเท่านึงของเงินดาวน์
ที่เลือกโครงการ Pre-Sale เพราะว่า ตอนนี้เงินยังไม่พร้อมที่จะหาคอนโดพร้อมอยู่ + ต้องทำStatement(พึ่งย้ายที่ทำงาน)
ข้อสังเกตุคือโครงการน่าจะดีเลย์กว่า 2 ปี ด้วยข้อจำกัดพื้นที่ก่อสร้างไรหลายอย่าง ก่อสร้างได้แค่กลางวันและวันธรรมดา
1.เวลา 2 ปี+ มันนานเกินไปไหมครับ รู้สึกสภาพเศรษฐกิจตอนนี้มีความไม่แน่นอนหลายอย่าง
2.ถ้าเกิด 1-2 ปีนี้ เราเก็บเงินสดข้างนอกแล้วไปหาแบบพร้อมอยู่จะคุ้มกว่าไหม
3.เท่าที่ติดตามข่าวคอนโดค่อนข้าง Over supply มือสองก็ค่อนข้างเยอะ - อนาคตราคาจะลดลง หรือมีโปรดีกว่านี้ไหมครับ
4.ถ้าเกิด Worst case หลังจากผ่อนดาวน์เสร็จ ราคา/เงื่อนไขเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญมากๆ
หรือเกิดเหตุการณ์สำคัญๆ เราสามารถทำอะไรได้บ้าง ถึงแม้ว่าสัญญาจะบอกว่าไม่คืน
5.คิดว่าตัดสินใจถูกไหมครับ หรือมีปัจจัยอื่นๆที่ต้องคำนึง แนะนำได้เลยครับ
ปล.ขอบคุณทุกความคิดเห็นครับ
อยากขอความคิดเห็นตลาดอสังหาฯในมุมผู้อยู่อาศัย - กำลังตัดสินใจทำสัญญาจองคอนโด Pre-Sale ผ่อนดาวน์ 2 ปี
ทำงานในกรุงเทพมาประมาณ 3 ปี เช่าหอพักอยู่ตลอด จึงเริ่มมองหาคอนโดอยู่เอง ให้สอดคล้องกับสถานที่ทำงาน
ทีนี้ไปเห็นโครงการใหม่ จัดโปรโมชั่น Pre-Sale ในเวลาจำกัด ลดไปประมาณ 150K โครงการคาดว่าอีก 2 ปี+ เสร็จ
จึงตัดสินใจจอง ณ หน้างานไปก่อน ด้วยเงินจำนวนหนึ่ง โดยกำลังจะมีการทำสัญญาจองอีกรอบหนึ่งเร็วๆนี้ ด้วยเงินค่อนข้างเยอะ
หลังจากนี้ก็ต้องผ่อนดาวน์ไปอีก 24 งวด มีบอลลูนอีก 1 งวด เงื่อนไขคือไม่คืนเงินจอง/ผ่อน หากเรายกเลิก
แต่ว่าถ้าผ่อนดาวน์จบ ยอดจัดไฟแนนซ์กับธนาคารจะลดลง 250K ซึ่งตั้งใจจะผ่อนระยะยาวเท่ากับประหยัดดอกเบี้ย
เกือบเท่านึงของเงินดาวน์
ที่เลือกโครงการ Pre-Sale เพราะว่า ตอนนี้เงินยังไม่พร้อมที่จะหาคอนโดพร้อมอยู่ + ต้องทำStatement(พึ่งย้ายที่ทำงาน)
ข้อสังเกตุคือโครงการน่าจะดีเลย์กว่า 2 ปี ด้วยข้อจำกัดพื้นที่ก่อสร้างไรหลายอย่าง ก่อสร้างได้แค่กลางวันและวันธรรมดา
1.เวลา 2 ปี+ มันนานเกินไปไหมครับ รู้สึกสภาพเศรษฐกิจตอนนี้มีความไม่แน่นอนหลายอย่าง
2.ถ้าเกิด 1-2 ปีนี้ เราเก็บเงินสดข้างนอกแล้วไปหาแบบพร้อมอยู่จะคุ้มกว่าไหม
3.เท่าที่ติดตามข่าวคอนโดค่อนข้าง Over supply มือสองก็ค่อนข้างเยอะ - อนาคตราคาจะลดลง หรือมีโปรดีกว่านี้ไหมครับ
4.ถ้าเกิด Worst case หลังจากผ่อนดาวน์เสร็จ ราคา/เงื่อนไขเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญมากๆ
หรือเกิดเหตุการณ์สำคัญๆ เราสามารถทำอะไรได้บ้าง ถึงแม้ว่าสัญญาจะบอกว่าไม่คืน
5.คิดว่าตัดสินใจถูกไหมครับ หรือมีปัจจัยอื่นๆที่ต้องคำนึง แนะนำได้เลยครับ
ปล.ขอบคุณทุกความคิดเห็นครับ