กู้เงินซื้อบ้าน 110% ต้องจ่ายค่าจดจำนองด้วยไหม

คือผมกำลังจะซื้อบ้าน ทางโครงการออกค่าจดจำนอง ค่าโอน ให้หมด แต่ทางโครงการบอกมีค่าจดจำนองของวงเงินที่กู้เกินมา 10% ที่ต้องจ่ายเองผมเลย งง ว่ามันต้องจ่ายด้วยหรอครับ และอีกคำถามครับเงินที่เราดาวน์บ้านไปทางธนาคารเขาจะคืน อันนี้เราต้องเสียค่าอะไรไหมครับ