พอดีอยากสร้างบ้านขาย

ซื้อที่ดินมาเมื่อปี 2563 (เงินสด) แล้วอยากจะสร้างบ้านขายด้วยเงินสด 2 หลัง แต่ก็ยังลังเลอยู่ถ้าภายใน1 ปีขายไม่ได้ ก็อจะปล่อยเช่าค่ะ มีคำถามที่อยากจะสอบถามเพื่อนๆค่ะ
1.จะโดนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ไหม จองราคาบ้านหรือแค่ราคาที่ดิน
2.ต้องมีการแบ่งโฉนดเป็น 2 แปลงก่อนการก่อสร้างไหมคะ