ขายฝาก กับ ซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาแบ่งขายแบบไหนดีกว่า

พอดีมีนายทุน(กำลังเกษียณ)  อยากทำธุรกิจอสังหา  ว่าจะหารับขายฝากที่ดิน  หรือจะซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาแบ่งขาย   พี่ๆ  ท่านใดเคยผ่านธุรกิจนี้ ข้อดี  ข้อเสียของขายฝาก กับแบ่งแปลง  ปัญหาต่างๆ  สิ่งที่ต้องระวัง เป็นอย่างไรบ้าง  รบกวนข้อคำแนะนำด้วยครับ  ขอบคุณครับ