พอดีไปดูโครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่เพิ่งเปิด Presales หลายที่มา สิ่งที่สงสัยคือ
 
หลายโครงการ ช่วงพรีเซลแรกๆ จะเอาบ้านโซนด้านหน้า ที่ใกล้ทางเข้า ใกล้สวน ไม่กี่หลังมาขายก่อน รวมทั้ง บางโครงการ มีเฟสในอนาคตอีกแปลงใหญ่ ที่ยังไม่ได้เปิดขาย ซึ่งอยู่ลึกไปข้างใน บางที่นี่คือ ต้องข้ามคลอง เข้าไปลึก อีกฝั่ง เหมือนคนละโลก แถมทั้งแปลงใหญ่กว่า เฟสแรก 2 เท่า
 
ซึ่งส่วนตัว เราไม่ค่อยชอบ บ้านที่อยู่โซนข้างหน้า หรือใกล้สวน เกินไป เพราะรู้สึกว่าวุ่นวาย เป็นจุดเข้าออก คนผ่านไปมาเยอะ อยากได้โซนข้างในสงบๆ มากกว่า แต่เซลล์หลายๆที่ๆเจอ จะชอบพูดว่า แปลงที่เอามาขายพรีเซนก่อน เป็นราคาพิเศษจริงๆ เหลือหลังสุดท้ายแล้ว ถ้าไม่ซื้อช่วงนี้ โซนด้านในที่ยังไม่เปิด จะมีการปรับราคาขึ้น นั่นนู่นนี่ แน่นอน แต่พอถามราคาส่วนต่างว่าแพงกว่าเท่าไหร่ หรือจะเลือกแปลงด้านใน กลับบอกว่า ยังไม่มีข้อมูล ต้องรอโซนด้านหน้าขายหมดแล้วเปิดเฟสข้างในก่อน ราคาถึงจะออก
 
เลยอยากทราบว่า อันนี้คือเป็นเทคนิคการขายให้ลูกค้าจอง หรือว่า เรื่องจริงว่า ราคาจริงๆโซนด้านใน ที่ขายทีหลัง จะปรับราคาแพงกว่าโซนด้านหน้าจริงหรอ ทั้งที่จากทำเล แปลงด้านหน้า ที่ใกล้ทางเข้าหลัก ใกล้สวน ใกล้ส่วนกลาง น่าจะราคาสูงกว่ารึเปล่า โดยเฉพาะโครงการที่มีหลายๆเฟส แล้วเฟสด้านในนี่คือ โซนแบบอยู่ลึกมากๆ พวกนี้ปกติ เฟสด้านใน (ที่จะขายอนาคต) จะขายแพงกว่าจริงๆ หรอ ทั้งที่แบบบ้าน ขนาด เหมือนกัน