ต้องการกู้ซื้อบ้านวงเงินสูง มีบ้านอีกหลังที่ยังขายไม่ออก จะสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ

ช่วยด้วยค่ะ เรากำลังกู้เงินซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อยากขอคำปรึกษาเพื่อหาทางออก โดยสถานการณ์ของเราเป็นตามนี้นะคะ

- เราเป็นลูกคนเดียว อายุ 30 ปี มีรายได้จากงานประจำ ประมาณ 35,000 บาทต่อเดือน
- แม่เป็นข้าราชการเกษียณ อายุ 62 ปี มีรายได้บำนาญ ประมาณ 34,000 บาทต่อเดือน
- ทั้งเราและแม่ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ
- มีบ้านพร้อมที่ดินมูลค่าประมาณ 5 ล้าน (อยู่ระหว่างประกาศขาย และไม่ใช่บ้านที่อาศัยอยู่ปัจจุบัน)
- ต้องการกู้ซื้อบ้านเดี่ยวมูลค่าประมาณ 12 ล้าน
- มีแนวโน้มว่าจะได้ทำเรื่องซื้อบ้านหลังใหม่ ก่อนที่จะขายบ้านหลังเก่าออกค่ะ 
- หนักใจว่าถ้าต้องยื่นขอกู้เงินด้วยวงเงิน 12 ล้านบาท กลัวว่าจะได้วงเงินไม่ถึง แต่ถ้าไม่รีบก็อาจจะพลาดโอกาสซื้อบ้านที่เล็งไว้ไปเลยค่ะ

อยากทราบว่า
1. พอจะมีทางที่ให้แม่ซึ่งเป็นข้าราชการเกษียณอายุกู้ร่วมกับเราได้ เพื่อเพิ่มวงเงินในการกู้ซื้อบ้านครั้งนี้ได้ไหมคะ? แล้วจะได้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่คะ?
2. ถ้าแม่ไม่สามารถกู้ร่วมด้วยได้จริงๆ ทางธนาคารจะสามารถคำนวณวงเงินที่ให้กู้ โดยคิดจากยอดรายรับของเราแบบเต็มจำนวนและไม่หักในส่วนของค่าใช้จ่ายจะได้ไหมคะ? เนื่องจากเงินบำนาญแม่สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายของครอบครัวได้ค่ะ
3. จากข้อ (2) ถ้าคิดวงเงินกู้จากรายรับได้100% จะได้วงเงินกู้ที่เท่าไหร่คะ
4. จะสามารถนำบ้านที่มีอยู่แต่ยังขายไม่ออก ให้ธนาคารประเมินมูลค่าเพื่อนำมาลดวงเงินกู้ได้ไหมคะ เช่นถ้าประเมินราคาบ้านหลังเก่าได้ 5 ล้านบาท แล้วนำไปลดจำนวนวงเงินที่ต้องกู้จาก 12 ล้านเป็น 7 ล้านได้
5. ถ้าไม่สามารถดำเนินการตามข้อ (4) ได้ จะพอมีทางไหนอีกไหมคะที่จะทำให้สามารถกู้ซื้อบ้านที่เล็งไว้อยู่ได้ค่ะ

ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

**สำหรับเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารสามารถยื่นข้อเสนอมาได้เลยนะคะ**