มีที่ดิน ว่าง1 ไร่ สนใจจะทำวิลล่า ต้องศึกษายังไงบ้างครับ

มีที่ดิน 1 ไร่ จ.ภูเก็ต กำลังคิดว่าจะทำ pool villa 2 หลัง ดีหรือไม่ หรือ ทำเป็นรีสอร์ท ขนาดเล็กประมาณ 4-5 ห้อง โดยเงินที่จะลงทุนมาจากการกู้เงินจากธนาคาร ขอสอบถามผู้รู้หน่อยครับ ว่าระหว่างสองอย่างนี้อย่างไหน คุ้มค่ากว่า 
- เหตุผลที่อยากทำพูลวิ่ลล่า เพราะที่ดินไม่ได้มีพื้นที่สวยงามมาก ด้านข้างที่ดิน เป็นสวนยาง และมองว่าอนาคตอาจปล่อยขายต่อให้ต่างชาติได้ครับ
โดยคิดว่าจะทำเป็นบ้านชั้นเดียว 4 ห้องน้ำ 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว และสระน้ำ