ถามเรื่องการโอนโฉนดในการซื้อขายที่ดินครับ

จะซื้อที่ตจวแต่ไม่มีประสบการณ์ครับ

1.ปกติต้องโอนโฉนดและเงินต่อหน้าเจ้าพนักงานเท่านั้นใช่มั้ย
ถ้าเกิดคนขายจะให้เราโอนจ่ายก่อนระหว่างรอคิวเเบบนี้จะทำยังไงครับ

2.การจ่ายเงินควรใช้เป็นcashier cheque หรือโอนผ่านแอปครับ แบบไหนดีกว่ากันครับ
ถ้าเป็นเช็คต้องเขียนสั่งจ่ายชื่อคนขายเลยใช่มั้ย