ต้องการโอนที่โฉนดบ้านที่ผ่อนหมดแล้วให้ลูกโดยไม่ผ่านพ่อได้หรือไม่คะ

อยากสอบถามผู้รู้ว่าถ้าจะโอนที่ดินบ้านที่มีเจ้าบ้านเป็นชื่อแม่ ซึ่งบ้านผ่อนหมดหลังแต่งงานปัจจุบัน “โฉนดยังอยู่กับทางธนาคาร” 
ตอนเซ็นกู้ซื้อบ้าน เซ็นกู้ร่วมกัน  ขณะที่ผ่อนฝ่ายแม่เป็นผู้ผ่อนชำระแต่เพียงผู้เดียว ปัจจุบันที่บ้านมีปัญหากัน
ฝ่ายแม่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านให้ลูก 

- การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านให้ลูก ต้องได้รับการยินยอมจากพ่อหรือไม่
- การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านให้ลูก ฝ่ายพ่อต้องมาทำเรื่องโอนด้วยหรือไม่ หรือมีทางไหนบ้าง ที่จะยกทรัพย์สินให้ลูกโดยไม่ผ่านฝ่ายพ่อ
- อยากได้วิธีหรือแนวทางแนะนำเพื่อที่จะให้ประโยชน์ลูกได้รับประโยชน์สูงสุด 
** ฝ่ายแม่ไม่อยากให้พ่อได้อะไรเลยเกี่ยวกับบ้านตอนตนเองตาย**

ลูกบรรลุนิติภาวะและเรียนจบแล้ว ทั้ง 2 คน
พ่อรับราชการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แม่ยังอยากให้ลูกมีสิทธิได้รับส่วนที่พ่อยังเป็นประโยชน์กับลูกอยู่

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ