บ้านกรรมสิทธิ์ร่วม คร่อมที่ดิน 2 แปลง จะมีปัญหาในอนาคตมั้ย

ภาคต่อจากการรีวิวทำวีซ่า Non O ขออยู่ต่อเป็น 1 ปี เมื่อภรรยาไทยอย่างเราซื้อคอนโด ผู้ซึ่งแต่งงานกับสามีต่างชาติ (หรือจะสามีไทย แต่งงานกับภรรยาต่างชาติ ก็ตาม) จะต้องไปทำเรื่องที่ กรมที่ดิน เพื่อให้สามี

ประเด็นคือ มีผู้สนใจจะซื้อที่ดินแปลงนี้ แต่หลังจากตรวจสอบเอกสารต่างๆ ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน พบว่า ที่ดินผืนนี้กลายเป็นผังสีน้ำเงิน ใช้ประโยชน์อะไรไม่ได้เลย ทั้งที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน แต่ก่อนห

คืออย่างนี้ครับ..บ้านของผมปลูกทับกับที่ดิน 2 แปลง แปลงแรกเป็นชื่อผมแล้ว ส่วนแปลงที่ 2 เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่เศษ (โฉนดใบนี้เป็นชื่อของบิดา ของมารดาผม ซึ่งเสียชีวิตไปแล้ว และมีบุตรด้วยกัน 5 คน ในที่ดินแปล

คือเรื่องมันมีอยู่ว่า ผมมีที่ดินอยู่ 1 แปลง (เล็กครับ) แล้วต้องการจะก่อสร้างทาว์นโฮมแบบแฝดกำแพงติดกัน แต่สงสัยเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดินว่า ต้องทำการก่อสร้างก่อนแล้วค่อยแบ่งแยก หรือแบ่งแยกที่ดินก่อนก่อส

สำหรับผู้ที่กำลังสนใจจะเลือกซื้อบ้าน อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ วันนี้เรามีบทความน่าสนใจมาแบ่งปันอีกเช่นเคยจ้า ขณะที่ตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลขยายตัวแบบทรงๆ แต่ในจังหวัดหลายภูมิภาค การซื้อขายและลงท

คือว่าเมื่อไม่นานมานี้พ่อกับแม่เราไปซื้อที่ดินแปลงหนึ่งมาคะ เป็นที่ดินติดถนนในหมู่บ้าน แต่ว่าเจ้าของเดิมเค้าแบ่งขายให้อีกคนนึง 1 งาน สร้างบ้านอยู่มานานมากกว่า 10 ปีแล้ว โดยไม่ได้ไปแยกเพื่อออกเอกสารสิท

ขออนุญาติผู้มีความรู้เรื่องกฎหมาย หรือผู้มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ เรื่องมีอยู่ว่าประมาณสามสิบปีที่แล้วผมได้ซื้อที่แปลงหนึ่งประมาณร้อยตารางวา ไว้ให้พ่ออยู่อาศัย พ่อได้ขอให้น้องผมได้มีชื่อร่วมในที่ดิ

สวัสดีครับพี่ ๆ เพื่อน ๆ สอบถามหน่อยครับ  ผมจะแบ่งแยกที่ดินที่ติดจำนองกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยที่ดินแปลงนี้ ติดภาระผูกพันตอนผมยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน  ผมไปสอบถามแบงค์มา เค้าแจ้งว่

ถ้าที่ดินโฉนดนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของเราแล้วจะติดปัญหาอะไรไหมถ้าไปยื่นเรื่องเพื่อแบ่งโฉนด1แปลงเป็น2แปลง แต่ทั้ง2แปลงก็ตาบอดทั้งคู่ ถ้าทำได้ใช้เวลานานไหมครับขอผู้รู้จริงๆช่วยตอบที