บ้านกรรมสิทธิ์ร่วม คร่อมที่ดิน 2 แปลง จะมีปัญหาในอนาคตมั้ย

ที่ดินมีเจ้าของเป็นคนเดียวกันครับ จำเป็นต้องรวมโฉนดก่อนหรือไม่

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามค่ะการทำหนังสือยินยอมให้รื้อถอนอาคารในที่ดินของเราโดย อาคารผุพังเป็นของเขาคร่อมในที่ของเรา ในกรณีที่เราอยากแจ้งรื้อถอนบ้านร้างผุพังที่ไม่มีคนอยู่อาศัยเกิน 15 ปี บ้านสร้างมานานประ

มีที่ดินเปล่าอยู่ผื่นหนึ่ง ปล่อยทิ้งร้างมานาน ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านหน้าเป็นทางเข้าออกปกติ ด้านหลังกับด้านข้างติดกับที่ดินแปลงใหญ่ของอีกเจ้าของ ตอนนี้กำลังมีแผนจะใช้ที่ผืนนั้นปลูกสร้างบ้า

ถ้าเราจะซื้อที่ดินประมาณ 30-50 ไร่ แล้วแปลงที่ดินนั้นมีลำรางสาธารณะ (กว้างประมาณ 3-5 เมตร) พาดผ่าน เราจะสามารถสร้างรั้วคร่อมแนวลำรางสาธารณะนั้นโโยไม่ขวางทางไหลของน้ำ เผื่อที่จะให้ที่ดินของเราเป็นผืนให

ถนนในหมู่บานจัดสรรค์(มีเลขโฉนด) ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร   กรณีที่มีเลขโฉนด ซึ่งก็น่าจะมีเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่ไม่ทราบว่าชื่อใคร กรณีนี้ เจ้าของมีสิทธิ์จะใช้ที่ดินนี้ไปทำอย่างอื่นหรือไม่ครับ เช่น กร

คือเราทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแห่งหนึ่งเป็นระยะเวลา6เดือนซึ่ง อยากรู้ว่าก่อนดีหรือแบ่งแยกก่อนดี คือจะทำห้องแถวเล็กๆขาย9ห้อง

เดิมทีไปขออนุญาตก่อสร้างโดยให้โฉนดทั้งแปลง ต่อมาได้ทำการแบ่งแยกในนามเดิม เพื่อจะเอาที่ดินเข้าแบงค์เฉพาะตัวบ้าน แบบนี้ต้องขออนุญาตใหม่ไหมครับ เลขโฉนดที่สร้างบ้านเป็นเลขเดิม โฉนดใบเดิมครับ

ขอคำชี้แนะจากเพื่อนๆๆๆ หน่อยครับ คือมีที่เป็นโฉนดใหญ่จะแบ่งแยกเป็น9แปลงและแบ่งขาย พร้อมกับบ้าน ต้องทำอย่างไรบ้างครับ 1.ขายที่แยก กะ รับสร้างบ้าน หรือ ขายรวมกันครับ แบบไหนดี/แย่ กว่ากันครับ?? 2.ลูกค้าต

ช่วงที่ผ่านมาได้ดูภาพถ่ายทางอากาศของ google map ของหลายๆประเทศแล้วพบว่าผังเมืองประเทศไทยแย่ติดอันดับโลกครับ มีดีกว่าไม่กี่ประเทศหรอก อาจจะดีกว่าบังคลาเทศ หรืออินโดนีเซียแค่นั้นครับ สู้กับพม่า หรือเวีย