สวัสดีค่ะ ขอสอบผู้รู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าอาคารพานิชย์ค่ะ
ในปี 2563 เราได้ตกลงเช่าอาคารพานิชย์ในเกาะช้างสำหรับเปิดร้านขายเครื่องประดับ และได้วางเงินประกันใว้หนึ่งแสนบาทและทำสัญญา( สัญญาสำเร็จรูป) ขึ้นมาก่อนชั่วคราวค่ะและมีการลงนามกันทั้งสองฝ่าย จากนั้นเราก็
ได้ให้ช่างเข้าตกแต่งเรียบร้อยและขนเฟอร์นิเจอร์เข้าที่ร้าน ทีมช่างออกจากเกาะตอนที่โควิดและปิดเกาะพอดีค่ะ จากนั้นเราก็ไม่ได้เข้ามาที่ร้านอีกเลย มีติดต่อกับทางผู้ให้เช่าครั้งเดียวหลังจากที่เปิดประเทศรอบที่ 2 ค่ะและได้กันว่ายังไม่สามารถเปิดร้านได้เนื่องจากสถานการณ์โควิด ไม่มีนักท่องเที่ยวเข้ามาที่เกาะ เราก็เลยปล่อยเวลาผ่านมาจนถึงปีนี้ค่ะ และไม่ได้ติดต่อซึ่งกันและกันเลยค่ะ ถึงได้เข้ามาดูพื้นที่ ปรากฎว่าผู้ให้เช่าได้ให้คนอื่นเช่าร้านของเราไปและใช้เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดเราโดยที่ไม่ได้แจ้งให้ทางเราทราบทั้งตอนที่มาเช่าและอนุญาตให้ผู้เช่าคนใหม่ใช้เฟอร์นิเจอร์ของเรา จากนั้นเราก็ได้พูดคุยกันว่าเราจะขอขนย้ายสิ่งของเรากลับค่ะ และทางผู้ให้เช่าได้รับรู้และตกลงกันเรียบร้อย แต่พอเมื่อวาน( 13/3/2565) เราจะเข้าไปคุยเพื่อแจ้งวันที่จะขนเฟอร์กลับ ทางผู้ให้เช่าไม่ยอมพบเรา แต่มีโทรกลับมาหาเราหลังจากที่เราบอกให้ผู้เช่าคนใหม่หาช่างมาเอาฮุกแขวนเสื้อผ้าที่เขาติดใว้กับเฟอร์เราออก และเขาแสดงออกด้วยคำพูดที่ไม่ดีกับเรา (ตั้งแต่วันแรกที่เรามาถึงโดยที่เราไม่ได้ไปยุ่งอะไรกับเขาเลย)
ปัญหาคือ ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้เราขนย้ายยองเราออก และเรียกร้องให้เราจ่ายค่าเช่าในช่วงโควิดที่ผ่านมาที่เราไม่ได้ทำธุกิจหรือเปิดร้านเลย
คำถามคือ เขามีสิทธิไม่ให้เราขนของ เฟอร์นิเจอร์ของเราออกมั้ย
และเราต้องทำยังไงค่ะ เราพยามโทรหาเขาทั้งวันเพื่อที่จะขอคุยเจรจากัน แต่เขาไม่รับสายหรืออ่านไลน์ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ขอคำแนะนำและปรึกษาเกี่ยวกับสัญญาเช่าอาคารพานิชย์
ในปี 2563 เราได้ตกลงเช่าอาคารพานิชย์ในเกาะช้างสำหรับเปิดร้านขายเครื่องประดับ และได้วางเงินประกันใว้หนึ่งแสนบาทและทำสัญญา( สัญญาสำเร็จรูป) ขึ้นมาก่อนชั่วคราวค่ะและมีการลงนามกันทั้งสองฝ่าย จากนั้นเราก็
ได้ให้ช่างเข้าตกแต่งเรียบร้อยและขนเฟอร์นิเจอร์เข้าที่ร้าน ทีมช่างออกจากเกาะตอนที่โควิดและปิดเกาะพอดีค่ะ จากนั้นเราก็ไม่ได้เข้ามาที่ร้านอีกเลย มีติดต่อกับทางผู้ให้เช่าครั้งเดียวหลังจากที่เปิดประเทศรอบที่ 2 ค่ะและได้กันว่ายังไม่สามารถเปิดร้านได้เนื่องจากสถานการณ์โควิด ไม่มีนักท่องเที่ยวเข้ามาที่เกาะ เราก็เลยปล่อยเวลาผ่านมาจนถึงปีนี้ค่ะ และไม่ได้ติดต่อซึ่งกันและกันเลยค่ะ ถึงได้เข้ามาดูพื้นที่ ปรากฎว่าผู้ให้เช่าได้ให้คนอื่นเช่าร้านของเราไปและใช้เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดเราโดยที่ไม่ได้แจ้งให้ทางเราทราบทั้งตอนที่มาเช่าและอนุญาตให้ผู้เช่าคนใหม่ใช้เฟอร์นิเจอร์ของเรา จากนั้นเราก็ได้พูดคุยกันว่าเราจะขอขนย้ายสิ่งของเรากลับค่ะ และทางผู้ให้เช่าได้รับรู้และตกลงกันเรียบร้อย แต่พอเมื่อวาน( 13/3/2565) เราจะเข้าไปคุยเพื่อแจ้งวันที่จะขนเฟอร์กลับ ทางผู้ให้เช่าไม่ยอมพบเรา แต่มีโทรกลับมาหาเราหลังจากที่เราบอกให้ผู้เช่าคนใหม่หาช่างมาเอาฮุกแขวนเสื้อผ้าที่เขาติดใว้กับเฟอร์เราออก และเขาแสดงออกด้วยคำพูดที่ไม่ดีกับเรา (ตั้งแต่วันแรกที่เรามาถึงโดยที่เราไม่ได้ไปยุ่งอะไรกับเขาเลย)
ปัญหาคือ ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้เราขนย้ายยองเราออก และเรียกร้องให้เราจ่ายค่าเช่าในช่วงโควิดที่ผ่านมาที่เราไม่ได้ทำธุกิจหรือเปิดร้านเลย
คำถามคือ เขามีสิทธิไม่ให้เราขนของ เฟอร์นิเจอร์ของเราออกมั้ย
และเราต้องทำยังไงค่ะ เราพยามโทรหาเขาทั้งวันเพื่อที่จะขอคุยเจรจากัน แต่เขาไม่รับสายหรืออ่านไลน์ค่ะ
ขอบคุณค่ะ