เนื่องจากเดิมอยู่คอนโด แต่อยากได้พื้นที่เพิ่มจึงมองหาบ้าน หลังจากดูบ้านตามโครงการต่างๆมาเกือบ 2 ปี (เคยเสียเงินจองบ้านและทิ้งเงินจองไปเมื่อปี 63 เพราะกังวลว่าจะผ่อนคอนโดพร้อมกับบ้านไม่ไหว แต่ตอนนี้คอนโดกำลังจะหมดแล้วค่ะ) ก็ค้นพบว่าเราและแฟนอยากได้บ้านเดี่ยวหรือแฝดเท่านั้นเพราะทำงานไม่เป็นเวลากังวลเรื่องเสียรบกวนค่ะ ร่วมกับทาวน์โฮมพื้นที่เล็กไป สรุปก็คือรับไหวแค่บ้านแฝด เนื่องจากบ้านเดี่ยวจะเกินงบไปเยอะ ตอนนี้ได้ทำการจองบ้านกับโครงการนึงไปอีกครั้ง บ้านจะเสร็จประมาณปลาย เม.ย.65 ค่อยยื่นกู้ค่ะ ซึ่งคำนวนยอดผ่อนต่อเดือน จะอยู่ที่ประมาณ หนึ่งหมื่นปลายถึงสองหมื่นกว่า คิดจากดอกที่ยังไม่ลอยตัวนะคะ (รายได้ครอบครัวประมาณ 6 หมื่น ) มีหักฝาก+ภาษี+กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ  รวมประมาณหนึ่งหมื่น จะเหลือใช้สำหรับ2คน (ค่าน้ำมัน+ค่ากิน+ค่าน้ำไฟ+ค่าส่วนกลาง+ค่าอื่นๆ) ประมาณ 3 หมื่น ซึ่งถ้าเป็นไปตามนี้ คิดว่าพอจะบริหารจัดการได้ค่ะ แต่พอมีข่าวเรื่องดอกเบี้ยขาขึ้น เลยกังวลว่าถ้ายอดผ่อนบ้านสูงกว่านี้จะไม่ไหวค่ะ 

ตอนนี้คิดกันว่าเลือก fix fate ไปเลย 3 ปี ลอยตัวค่อย refinance เอาซึ่งช่วง 10 ปีมานี้ ดอกเบี้ย 3 ปีแรก ประมาณ 2-4 % พอลอยตัวก็ 5-6%  แต่ถ้าคำว่าดอกเบื้อขาขึ้นคือในอีก 3 ปีข้างหน้า ถึง refinane แล้วต่ำสุดก็ยัง 5-10 % (อันนี้เราไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยนะคะมันอาจจะไม่ถึง) มันจะลำบากมากเลย เพราะคิดว่าเราคงไม่ได้โปะในช่วง 3 ปีแรกนี้แน่นอน  เพราะต้องเอาเงินไปซื้อของเข้าบ้าน ยกเว้นขายคอนโดได้ทุกอย่างก็คลี่คลาย  แต่เราไม่อยากเอามาคิดเพราะอยากคิดเผื่อไว้ในกรณีอย่างแย่ค่ะ

อยากขอคำแนะคนที่พอมีความรู้เรื่องเศรษฐกิจทั้งไทยและโลก แนวโน้มดอกเบี้ย  หรือคนที่กำลังจะยื่นกู้เหมือนกันว่าควรพักก่อนโดยทิ้งเงินจอง หรือ เสี่ยงไปเลย หรือมีคนที่กำลังจะกู้ทั้งที่รู้ว่าเศรษฐกิจดูไม่นิ่งทำไมถึงคิดจะไปต่อ (ใจคืออยากได้มากค่ะ แต่ก็กลัวมากเหมือนกัน)

มีผิดพลาดอะไรขออภัยด้วยนะคะ นี่เป็นกระทู้แรกเลย เผื่อมีข้อมูลดีๆจากผู้ที่มีความรู้ หรือมีประสบการณ์มาให้คำแนะนำ ขอบคุณค่ะ