คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
ตาม พรบ ควบคุมอาคาร 2522 นั้น
อาคารที่ไม่ใช่อาคารขนาดใหญ่หรือขนาดใหญ่พิเศษปัจจุบันมักเกี่ยวข้องกับฎกระทรวงฉบับที่ 55 ซึ่งออกในปี 2543 (ซึ่งมีผู้ตอบรายละเอียดไปแล้ว)
นอกจากนี้ก็ยังมีข้อบัญญัติ กทม ปี 2544 และ พรบ.ผังเมืองตามแต่ละพื้นที่ด้วยจ้ะ
แต่จากข้อมูลว่าบ้านสร้างราวปี 2538 (และเข้าใจอยู่อยู่ในพื้นที่ จ.สมุทรปราการ) จึงอาจไม่เข้าเกณฑ์ของข้อบัญญัติ กทม.หรือเทศบัญญัติกรุงเทพฯ) ซึ่งไดสร้างก่อนหน้ากฎกระทรวงฉบับ 55 ดังกล่าวมีผลบังคับใช้
ดังนั้นจึงอาจต้องไปดูกฎหมายที่ออกใช้บังคับก่อนหน้า
ได้แก่ กฎกระทรวง 2498 ( ออกความตาม พรบ.ควบคุมฯอาคาร 2479)
ซึ่งระบุลักษณะแนวอาคารไว้ดังนี้
“ข้อ ๕๖ อาคารที่ปลูกชิดกับที่ดินของผู้อื่น หรือชิดกับอาคารอีกหลังหนึ่งนั้น ถ้ามี ระยะห่างน้อยกว่า ๒๐๐ เซนติเมตร สำหรับอาคารสองชั้นลงมา หรือน้อยกว่า ๓๐๐ เซนติเมตร สำหรับอาคารเกินสองชั้นขึ้นไป ห้ามมิให้มีหน้าต่าง ประตูหรือช่องระบายลมในด้านที่ชิดกับเขต ที่ดินหรืออาคารอื่นนั้น
อย่างไรก็ตามอาคารที่ปลูกชิดกับที่ดินของผู้อื่นนั้นจะมีระยะห่างจากเขตที่ดินนั้น ต่ำกว่า ๕๐ เซนติเมตร ไม่ได้ เว้นแต่จะปลูกสร้างโดยวิธีตกลงทำผนังร่วมกัน แต่ทั้งนี้ต้องไม่เสีย ประโยชน์ในทางสถาปัตยกรรม.”
กฎกระทรวง 2498 ปัจจุบันยกเลิกไปแล้ว หาดูได้จากที่นี่ ข้อที่ 56 ที่ว่าอยู่ที่หน้า 37 ของเอกสาร
เขาไม่อนุญาตให้คัดลอกมาได้หากไม่ได้ล็อกอินนะ แต่สามารถกดเข้าไปอ่านเองได้จ้ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ดังนั้นถ้าหากเกรงว่าผนังบ้านเราที่มีหน้าต่างมีระยะห่างจากเขตที่ดินผู้อื่นไม่ถึง 200 เซนติเมตร คห.ส่วนตัวนะ ทางเลือกเลวร้ายสุดท้ายที่ทำได้คือแก้เป็นผนังทึบ !
(โรงงานข้างๆในรูปก็มีช่องระบายอากาศซึ่งน่าจะห่างจากเขตที่ดินเราน้อยกว่าเช่นกันใช่ไหม ? ซึ่งหากของท่านหรือช้างเคียงสร้างภายหลัง กม ฉบับนี้ก็อาจเข้าเงื่อนไขกฎกระทรวงฉบับที่ 55 เช่นกัน)
กฏกระทรวงฉบับที่ 55
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ส่วนระยะห่างชายคาไม่ได้กำหนดในกฎหมายควบคุมอาคาร มีเพียงบอกว่าป้องกันมิให้น้ำฝนไหลลงเขตที่ดินผู้อื่นเท่านั้น
(ข้อ 2 กฎกระทรวงฉบับที่ 44 )แต่อาจพบกำหนดระยะจากชายคาบ้างในกฎหมายบางฉบับ เช่น กฎหมายผังเมือง กทม (กำนดโดยใช้คำว่าที่โล่ง(ที่ๆปราศจากหลังคาคลุม)รอบอาคารมีระยะ 1-2 เมตร ที่ต่างๆกันไป ในบางพื้นที่)
นอกจากเรื่องแนวอาคารแล้ว
ยังอาจมีกฎหมายผังเมืองสมุทรปราการเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย แต่เนื่องด้วยริมถนนแพรกษาเองมีทั้ง พท สีเหลือง(พักอาศัยหนาแน่นน้อย) และสีม่วง(อุตสาหกรรม) ซึ่งมีกฎเกณฑ์ต่างกัน และไม่ทราบว่าบ้านนี้อยู่ ณ ที่ใดในแผนที่ จึงนำมาลงไว้เผื่ออยากลองตรวจสอบข้อกำหนดด้วยตัวเองก่อน
กฎกระทรวงผังเมืองสมุทรปราการ 2537 ( เป็นฉบับแรกของจังหวัดสมุทรปราการ)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
กฎกระทรวงผังเมืองสมุทรปราการ 2544
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
กฎหมายหลักๆก็คงมีเท่านี้
แต่ทางที่ดีหากสามารถไกล่เกลี่ยกันได้ น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดจ้ะ
อาคารที่ไม่ใช่อาคารขนาดใหญ่หรือขนาดใหญ่พิเศษปัจจุบันมักเกี่ยวข้องกับฎกระทรวงฉบับที่ 55 ซึ่งออกในปี 2543 (ซึ่งมีผู้ตอบรายละเอียดไปแล้ว)
นอกจากนี้ก็ยังมีข้อบัญญัติ กทม ปี 2544 และ พรบ.ผังเมืองตามแต่ละพื้นที่ด้วยจ้ะ
แต่จากข้อมูลว่าบ้านสร้างราวปี 2538 (และเข้าใจอยู่อยู่ในพื้นที่ จ.สมุทรปราการ) จึงอาจไม่เข้าเกณฑ์ของข้อบัญญัติ กทม.หรือเทศบัญญัติกรุงเทพฯ) ซึ่งไดสร้างก่อนหน้ากฎกระทรวงฉบับ 55 ดังกล่าวมีผลบังคับใช้
ดังนั้นจึงอาจต้องไปดูกฎหมายที่ออกใช้บังคับก่อนหน้า
ได้แก่ กฎกระทรวง 2498 ( ออกความตาม พรบ.ควบคุมฯอาคาร 2479)
ซึ่งระบุลักษณะแนวอาคารไว้ดังนี้
“ข้อ ๕๖ อาคารที่ปลูกชิดกับที่ดินของผู้อื่น หรือชิดกับอาคารอีกหลังหนึ่งนั้น ถ้ามี ระยะห่างน้อยกว่า ๒๐๐ เซนติเมตร สำหรับอาคารสองชั้นลงมา หรือน้อยกว่า ๓๐๐ เซนติเมตร สำหรับอาคารเกินสองชั้นขึ้นไป ห้ามมิให้มีหน้าต่าง ประตูหรือช่องระบายลมในด้านที่ชิดกับเขต ที่ดินหรืออาคารอื่นนั้น
อย่างไรก็ตามอาคารที่ปลูกชิดกับที่ดินของผู้อื่นนั้นจะมีระยะห่างจากเขตที่ดินนั้น ต่ำกว่า ๕๐ เซนติเมตร ไม่ได้ เว้นแต่จะปลูกสร้างโดยวิธีตกลงทำผนังร่วมกัน แต่ทั้งนี้ต้องไม่เสีย ประโยชน์ในทางสถาปัตยกรรม.”
กฎกระทรวง 2498 ปัจจุบันยกเลิกไปแล้ว หาดูได้จากที่นี่ ข้อที่ 56 ที่ว่าอยู่ที่หน้า 37 ของเอกสาร
เขาไม่อนุญาตให้คัดลอกมาได้หากไม่ได้ล็อกอินนะ แต่สามารถกดเข้าไปอ่านเองได้จ้ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ดังนั้นถ้าหากเกรงว่าผนังบ้านเราที่มีหน้าต่างมีระยะห่างจากเขตที่ดินผู้อื่นไม่ถึง 200 เซนติเมตร คห.ส่วนตัวนะ ทางเลือกเลวร้ายสุดท้ายที่ทำได้คือแก้เป็นผนังทึบ !
(โรงงานข้างๆในรูปก็มีช่องระบายอากาศซึ่งน่าจะห่างจากเขตที่ดินเราน้อยกว่าเช่นกันใช่ไหม ? ซึ่งหากของท่านหรือช้างเคียงสร้างภายหลัง กม ฉบับนี้ก็อาจเข้าเงื่อนไขกฎกระทรวงฉบับที่ 55 เช่นกัน)
กฏกระทรวงฉบับที่ 55
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ส่วนระยะห่างชายคาไม่ได้กำหนดในกฎหมายควบคุมอาคาร มีเพียงบอกว่าป้องกันมิให้น้ำฝนไหลลงเขตที่ดินผู้อื่นเท่านั้น
(ข้อ 2 กฎกระทรวงฉบับที่ 44 )แต่อาจพบกำหนดระยะจากชายคาบ้างในกฎหมายบางฉบับ เช่น กฎหมายผังเมือง กทม (กำนดโดยใช้คำว่าที่โล่ง(ที่ๆปราศจากหลังคาคลุม)รอบอาคารมีระยะ 1-2 เมตร ที่ต่างๆกันไป ในบางพื้นที่)
นอกจากเรื่องแนวอาคารแล้ว
ยังอาจมีกฎหมายผังเมืองสมุทรปราการเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย แต่เนื่องด้วยริมถนนแพรกษาเองมีทั้ง พท สีเหลือง(พักอาศัยหนาแน่นน้อย) และสีม่วง(อุตสาหกรรม) ซึ่งมีกฎเกณฑ์ต่างกัน และไม่ทราบว่าบ้านนี้อยู่ ณ ที่ใดในแผนที่ จึงนำมาลงไว้เผื่ออยากลองตรวจสอบข้อกำหนดด้วยตัวเองก่อน
กฎกระทรวงผังเมืองสมุทรปราการ 2537 ( เป็นฉบับแรกของจังหวัดสมุทรปราการ)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
กฎกระทรวงผังเมืองสมุทรปราการ 2544
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
กฎหมายหลักๆก็คงมีเท่านี้
แต่ทางที่ดีหากสามารถไกล่เกลี่ยกันได้ น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดจ้ะ
แสดงความคิดเห็น
รบกวนสอบถามพรบ.อาคารสำหรับบ้านสร้างราวปี 2538 หน่อยครับ
รายละเอียดบ้านผมคือ
ผมซื้อบ้าน พฤศจิกายน 2560 ตอนนั้นหนังสือสัญญาขายระบุว่าซื้อที่ดินพร้อมบ้านก่อสร้าง สร้างมา 22ปี บ้านน่าจะสร้างราวปี 2538 ประเด็นที่ผมมองว่าอาจจะเป็นปัญหาส่วนของบ้านผมได้คือ
1. มีส่วนที่เป็นตัวบ้าน สร้างใกล้รั้ว ห่างแนวเขตประมาณ 78 ซม. ชั้นลอยตรงบันไดมีช่องแสงเป็นกระจก ชั้น 2 สูงๆ เป็นหน้าต่าง แต่ไม่ได้เปิดนะครับ เพราะไม่มีพื้น มันเป็นหน้าต่างตรงบันไดสูงๆๆๆ เลย และมีโคมใหญ่อยู่ ไม่รู้จะสร้างหน้าต่างไว้ทำอะไรเหมือนกัน เพราะมันต้องตั้งนั่งร้านขึ้นไปเปิด แต่มันสร้างมางี้อยู่แล้วครับ
2. หลังบ้านมีอาคารเล็กๆ 1ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คล้ายๆเรือนคนใช้นั่นแหละครับ ตามในรูปเลย โดยด้านที่ติดโรงงานนั้นเป็นห้องน้ำ มีการทำเป็นช่องระบายอากาศอยู่ตามรูปครับ ระยะห่างระหว่างกำแพงห้องน้ำถึงแนวเขต 1เมตร พอดี แต่หลังคาจะยื่นๆออกมาตามรูปครับ น่าจะห่างจากแนวเขตราว 40ซม.
โดยจากประเด็นทั้ง 2 ผมได้พยายามหาข้อมูลแล้ว แต่งงจริงๆครับ พยายามหาความรู้แล้วแต่ไม่รู้เรื่องเท่าไหร่ อยากขอรบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำผมหน่อยครับ ว่าต้องดูที่ กฎกระทรวง หรือกฎอันไหน ขอบพระคุณล่วงหน้านะครับ