โอนที่ดินข้ามกันได้ไหม

มีบ้านพร้อมที่ดิน อยู่ 3 หลัง ปู่และย่า ได้ทำการแบ่งและมอบโอนบ้านให้ พ่อ พี่ น้อง คนละเท่าๆกัน เกิดปัญหาบ้านหลังที่เราอยู่ ในใบโฉนดที่ดิน เป็นชื่อพ่อเรา แต่พ่อเราเกิดเสียชีวิตไปแล้ว ไม่ได้ทำพินัยกรรม

สวัสดีครับ พอดีอยากสอบถามว่า คุณปู่ ผมเขาเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน และเป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน แล้วก็ยังมีทรัพย์สินหลายอย่างที่ยังเป็นชื่อท่าน พอดีท่านเสียมา 2-3 ปีแล้ว ตอนนี้รู้สึกอยากจัดการเรื่องพวกนี้

ปู่เรามีที่อยู่ 5 ไร่แต่ปู่ยกให้พ่อของเราทั้งหมด 5 ไร่พ่อเราเสียชีวิตตอนที่เรายังไม่เกิด พ่อเราเสียประมาณมกราคมแต่เราเกิดเดือนมีนาคมแล้วก็มีการขึ้นศาลกัน เพราะทางย่าเราจะไม่ให้เราใช้นามสกุลพ่อ ทางยายเ

คือบ้านของผมตั้งอยู่บนที่ของปู่กับย่าโดยเป็นโฉนดที่ดินของปู่ ต่อมา ปู่โอน โฉนดที่ดินให้ป้าเป็นผู้จัดการมรดกจำนวน 2 คน แล้วอยู่มาได้ไม่นานป้าก็ได้แบ่งที่ให้กับพี่น้องของป้า โดยโฉนดที่ดินได้ที่ป้าได้แบ่

ต้องการขายที่ดินแปลงใหญ่บางส่วน แต่โฉนดไม่พร้อม (ยังไม่ได้แบ่ง+ติดภาระ) ควรทำอย่างไรให้สบายใจทั้งผู้ซื้อผู้ขาย ต้องทำสัญญาซื้อขายข้างนอกระบุให้ชัดเจน แล้วไปโอนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ได้ไหมคะ แล้วไปทำเรื

สมัยก่อนปู่กับย่าซื้อที่ดินมาเกิน30ปีแต่ไม่ได้ไปแบ่งแยกเพื่อออกโฉนด เลยได้แต่ครอบครอง ต่อมาปุ่กับย่าตาย พ่อหนูกับป้าก้ครอบครองต่อจากปุ่ย่า พ่อหนูตุยปี41 ต่อมาปี58ป้าไปยื่นคำร้องครอบครองปรปัก ทนายคนที

ขออนุญาตเล่าถึงเรื่องที่มาไปก่อนนะคะ ในอดีตที่ดินตรงนี้ เป็นที่ดินของน้องสาวของย่าคุณแม่ค่ะ เนื่องจากในอดีตคุณแม่ก็แวะเวียนไปอยู่ ช่วยขายของ และที่ดินนี้(ขอแทนเป็นย่าเล็กนะคะ) ย่าเล็กได้บอกกับพ่อของแม

เรื่องมีอยู่ว่าที่ดินตรงนี้เป็นของย่าและได้เอาไปจำนอง จนหลุดทอดตลาดและน้าไปซื้อมา ย่าเลยไปเปลี่ยนชื่อจำของโฉนดเป็นของน้า และได้มีการฟ้องให้ญาติพี่น้องที่อาศัยอยู่ในที่ดินย้ายออกโดยให้รื้อถอนบ้านออกไป

เรื่องมีอยู่ว่า คุณปู่กับคุณย่า มีลูกทั้งหมด 6 คน และต่อมา คุณปู่กับคุณย่าได้เสียชีวิต คุณปู่กับคุณย่ามีที่ดินอยู่หลายไร่ ลูกทั้ง 6 คน พูดคุยเรื่องแบ่งที่ดินกัน โดยลูกคนโตเป็นคนแบ่งให้ เพราะเป็นผู้จัด

ก่อนอืนต้องสวัสดี พี่ๆเพื่อนๆ น้องน้องทุกท่านนะคะ นี่เป็นกระทู้แรกเลยค่ะ ผิดพลาดประการใดก็ขอ อภัยมา ณ โอกาส นี้ด้วยนะคะ เริ่มเลยนะคะ คือ ย่าเราเสียชีวิตมานานแล้วคะ แต่ยังไม่ได้แบ่งที่ โฉนดเป็นชื่อย่า