การโอนที่ดินจากแม่ ให้ลูก

รบกวนสอบถามทุกท่านค่ะ(ขอถามแทนเพื่อนนะคะ พอดีช่วยกันค้นหาข้อมูล แต่ไม่กระจ่าง)
ถ้าแม่ของเพื่อนเราเป็นไม่มีสติสัมปชัญญะ คือพูดได้ นิดหน่อย ตอบไม่ค่อยถูก แต่ถ้าจะให้ถูกต้องถามย้ำๆ เขียนหนังสือไม่ได้เลย
แล้วจะโอนที่ให้ลูก โดยมีลูก 2 คน (โอนให้เพียงคนเดียว) สามารถทำได้มั้ยคะ ต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างคะ (ลูกอีกคนยินยอมให้โอนมห้คนเดียวค่ะ)
เวลาไปที่ที่ดิน ต้องพาพ่อ และพี่น้องไปด้วยหรือไม่ หรือทำหนังสือยินยอม หนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชนไปก็พอค่ะ
ตอนนี้หาข้อมูลกันมืด8 ด้านเลยค่ะ 
ขอบความกรุณาค่ะ
ขอบคุณค่ะ
(ค่าใช้จ่ายคิดอย่างไร)