สวัสดีครับ รบกวนขอสอบถามเพื่อนๆสมาชิกครับ
คือว่าบ้านผมเซ้งตึกแถวอยู่เป็นระยะเวลา 13 ปี 11 เดือน ตั้งแต่ปี 2550 และหากดูตามสัญญาเดิม สัญญาจะหมดตั้งแต่สิ้นเดือนสิงหาคมปี 2564 ครับ ทางผมเคยมีสอบถามคนเก็บค่าเช่าคนเก่าแล้วว่าจะทำสัญญาใหม่กันเมื่อไหร่อย่างไร เขาบอกว่ายังไม่ทราบว่าใครจะได้เป็นเจ้าของพื่นที่นี้ ต้องรอแบ่งมรดกและมีประกาศจากศาลมาก่อนครับ ต่อมาเมื่อศาลประกาศแล้ว ทางเจ้าบ้านคนใหม่ก็มีแอ็คชั่นทันที ประมาณเมื่อวันที่ 5 กุมภา 2565 ที่ผ่านมามีจดหมายเปิดผนึกแปะอยู่หน้าบ้าน แจ้งแสดงตนและแจ้งว่าต่อไปจะให้ลูกบ้านในซอยนี้ชำระค่าเช่าบ้านผ่านบัญชีไหน ต่อมาก็มีจดหมายฉบับที่ 2 แจ้งว่าจะเก็บค่าเช่าย้อนหลังตั้งแต่กันยายน 2564 ถึงเดือนมกราคม 2565 เดือนละ 6000 บาท และหลังจากเดือนกุมภาพันธ์ 2565 เป็นต้นไปจะปรับขึ้นเป็นเดือนละ 8000 บาท แต่ในสัญญาเดิมเขียนว่าค่าเช่าบ้านเดือนละ 150 ครับ ซึ่งผมมีชำระรายปีตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 ไปแล้วครับ อีกทั้งชำระค่าภาษีที่ดินรายปีแล้วด้วยเช่นกันครับ จริงๆทางผมมีหาที่อยู่ใหม่ไว้แล้ว แต่คิดว่ากว่าจะรีโนเวทเสร็จน่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือนครับ เพราะพึ่งเริ่มหาผู้รับเหมาเองครับ
คำถามที่ 1 การเซ้งคือการซื้อสิทธิการเช่าสถานที่นั้นๆ ซึ่งแปลว่าผมมีสิทธิในบ้านหลังนี้จนถึงสิ้นเดือนสิงหาคม 2564 และชำระค่าเช่าตามสัญญา หากสัญญาหมดแล้วสิทธิการครอบครองตึกจะกลับเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง แต่หลังหมดสัญญาแล้วไม่มีคนของเจ้าของบ้านหรือตัวแทนคนไหนติดต่อมา ทางคนเก็บค่าเช่าคนเก่าแจ้งเพียงให้รออย่างเดียว แบบนี้ตามกฎหมายแล้วสัญญาจะอิงตามสัญญาเดิมแบบไม่กำหนดระยะเวลาจนกว่าทางเจ้าบ้านจะติดต่อขอทำสัญญาใหม่ กล่าวคือผมไม่มีสิทธิในการครอบครองบ้าน แต่ยังมีภาระหน้าที่ชำระค่าเช่าตามสัญญาเดิม ถูกต้องมั้ยครับ
คำถามที่ 2 ทางเจ้าบ้านมีสิทธิเก็บเงินย้อนหลังโดยเก็บเป็นราคาใหม่ 6000 บาท โดยที่ทางผมยังไม่ได้ทำสัญญาใหม่ได้หรือไม่
คำถามที่ 3 ตามที่แจ้งก่อนหน้านี้ทางผมมีชำระค่าเช่าปี 2564 ครบไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ชำระของปี 2565 เพราะคนเก็บค่าเช่าคนเดิมเขาไม่รับชำระ ตามกฎหมายทางผมสามารถปฏิเสธที่จะชำระเงินย้อนหลังในเดือนกันยายน - ธันวาคม 2564 และ ชำระย้อนหลังเพียงเดือนมกราคม 2565 เดือนเดียว และ เริ่มต้นทำสัญญากับเขาใหม่ได้หรือไม่
ล่าสุดที่คุยกับตัวแทนเจ้าบ้านคนใหม่ แจ้งว่าถ้าไม่ชำระย้อนหลังก็จะไม่ทำสัญญาใหม่ให้ และจะให้ออกภายใน 1-2 เดือน ครับ
ขอบคุณครับ
ป.ล. อาจจะมีประโยควกวนไปบ้าง ต้องขออภัยมา ณ ที่นี้เ้วยครับ
เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าบ้านย้อนหลัง หลังจากได้มรดกจากเจ้าบ้านเดิม
คือว่าบ้านผมเซ้งตึกแถวอยู่เป็นระยะเวลา 13 ปี 11 เดือน ตั้งแต่ปี 2550 และหากดูตามสัญญาเดิม สัญญาจะหมดตั้งแต่สิ้นเดือนสิงหาคมปี 2564 ครับ ทางผมเคยมีสอบถามคนเก็บค่าเช่าคนเก่าแล้วว่าจะทำสัญญาใหม่กันเมื่อไหร่อย่างไร เขาบอกว่ายังไม่ทราบว่าใครจะได้เป็นเจ้าของพื่นที่นี้ ต้องรอแบ่งมรดกและมีประกาศจากศาลมาก่อนครับ ต่อมาเมื่อศาลประกาศแล้ว ทางเจ้าบ้านคนใหม่ก็มีแอ็คชั่นทันที ประมาณเมื่อวันที่ 5 กุมภา 2565 ที่ผ่านมามีจดหมายเปิดผนึกแปะอยู่หน้าบ้าน แจ้งแสดงตนและแจ้งว่าต่อไปจะให้ลูกบ้านในซอยนี้ชำระค่าเช่าบ้านผ่านบัญชีไหน ต่อมาก็มีจดหมายฉบับที่ 2 แจ้งว่าจะเก็บค่าเช่าย้อนหลังตั้งแต่กันยายน 2564 ถึงเดือนมกราคม 2565 เดือนละ 6000 บาท และหลังจากเดือนกุมภาพันธ์ 2565 เป็นต้นไปจะปรับขึ้นเป็นเดือนละ 8000 บาท แต่ในสัญญาเดิมเขียนว่าค่าเช่าบ้านเดือนละ 150 ครับ ซึ่งผมมีชำระรายปีตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 ไปแล้วครับ อีกทั้งชำระค่าภาษีที่ดินรายปีแล้วด้วยเช่นกันครับ จริงๆทางผมมีหาที่อยู่ใหม่ไว้แล้ว แต่คิดว่ากว่าจะรีโนเวทเสร็จน่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือนครับ เพราะพึ่งเริ่มหาผู้รับเหมาเองครับ
คำถามที่ 1 การเซ้งคือการซื้อสิทธิการเช่าสถานที่นั้นๆ ซึ่งแปลว่าผมมีสิทธิในบ้านหลังนี้จนถึงสิ้นเดือนสิงหาคม 2564 และชำระค่าเช่าตามสัญญา หากสัญญาหมดแล้วสิทธิการครอบครองตึกจะกลับเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง แต่หลังหมดสัญญาแล้วไม่มีคนของเจ้าของบ้านหรือตัวแทนคนไหนติดต่อมา ทางคนเก็บค่าเช่าคนเก่าแจ้งเพียงให้รออย่างเดียว แบบนี้ตามกฎหมายแล้วสัญญาจะอิงตามสัญญาเดิมแบบไม่กำหนดระยะเวลาจนกว่าทางเจ้าบ้านจะติดต่อขอทำสัญญาใหม่ กล่าวคือผมไม่มีสิทธิในการครอบครองบ้าน แต่ยังมีภาระหน้าที่ชำระค่าเช่าตามสัญญาเดิม ถูกต้องมั้ยครับ
คำถามที่ 2 ทางเจ้าบ้านมีสิทธิเก็บเงินย้อนหลังโดยเก็บเป็นราคาใหม่ 6000 บาท โดยที่ทางผมยังไม่ได้ทำสัญญาใหม่ได้หรือไม่
คำถามที่ 3 ตามที่แจ้งก่อนหน้านี้ทางผมมีชำระค่าเช่าปี 2564 ครบไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ชำระของปี 2565 เพราะคนเก็บค่าเช่าคนเดิมเขาไม่รับชำระ ตามกฎหมายทางผมสามารถปฏิเสธที่จะชำระเงินย้อนหลังในเดือนกันยายน - ธันวาคม 2564 และ ชำระย้อนหลังเพียงเดือนมกราคม 2565 เดือนเดียว และ เริ่มต้นทำสัญญากับเขาใหม่ได้หรือไม่
ล่าสุดที่คุยกับตัวแทนเจ้าบ้านคนใหม่ แจ้งว่าถ้าไม่ชำระย้อนหลังก็จะไม่ทำสัญญาใหม่ให้ และจะให้ออกภายใน 1-2 เดือน ครับ
ขอบคุณครับ
ป.ล. อาจจะมีประโยควกวนไปบ้าง ต้องขออภัยมา ณ ที่นี้เ้วยครับ