แชร์ประสบการณ์กู้บ้านมือสอง เกือบถอดใจเพราะราคาประเมิน !!!

สวัสดีครับ  ขออนุญาตแชร์ประสบการณ์กู้ซื้อบ้านมือสองครับ พอดีผมกับน้องสาวได้ยื่นกู้ร่วมซื้อบ้านมือสองเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาด 40 ตรว. โดยตกลงซื้อขายกับเจ้าของบ้านในราคา 3.55 ลบ. (จากราคา 3.6 ลบ.) และทำสัญญาจะซื้อจะขายในการยื่นกู้ไปที่ 4.3 ลบ. ซึ่งค่อนข้างสูงเกินไปหน่อยเพราะเทียบราคาจากหลังอื่นที่ขายกันอยู่ประมาณ 4 ลบ.กว่าทั้งนั้น โดยได้ยื่นกู้กับธนาคารกรุงไทยเป็นที่แรก เพราะได้ยินข่าวจากเอเจ้นท์บริษัทหนึ่งว่า กรุงไทยสามารถรับภาระหนี้ได้มากสุด 80% เลยตัดสินใจยื่นกู้ไป หลังจาก จนท.ได้รับเอกสารครบไม่นานก็นัดประเมินครับ  ซึ่งวันที่ประเมินไม่แน่ใจว่าแต่ละที่ใช้วิธีการเดียวกันมั้ยแต่ของกรุงไทยใช้เวลาเร็วมากครับเหมือนแค่มาถ่ายๆ รูป แล้วก็บันทึกลงในแท๊บเลตแค่นั้นเอง  ประมาณ 2 วัน จนท.สินเชื่อก็โทรมาแจ้งราคาประเมินโดยถามเราว่าราคาซื้อขายจริงๆอยู่ที่เท่าไหร่ ผมเลยบอกไปว่า 3.55 ลบ. ซึ่งเค้าก็บอกว่าราคาประเมินไม่ถึงนะต่างกันเยอะเลยเยอะมากด้วย ประเมินส่งราคามาที่ 2.6 ลบ. ซึ่งผมตกใจมากๆครับ ส่วนต่างเกือบล้าน ผมเลยบอกไปว่าไม่น่าใช่นะครับ เพราะราคานี้ทาวน์เฮ้าส์ 18 ตรว. ยังมากกว่าเลย  ขอทบทวนประเมินใหม่ได้มั้ย ซึ่ง จนท.สินเชื่อก็แจ้งว่าจะไปถามประเมินให้อีกที ผ่านไปประมาณ 3 วัน  จนท.สินเชื่อโทรมาแจ้งว่ายืนยันราคาประเมินที่ 2.6 ลบ.โดยให้เหตุผลว่าเป็นบ้านชั้นเดียวและไปสำรวจราคาตลาดมาแล้วอยู่ที่ราคานี้  ผมจึงปฏิเสธไปเพราะไม่สามารถหาส่วนต่างที่เหลือมาแสดงให้ธนาคารดูได้ถ้าจะเอายอดกู้ที่ 2.6 ลบ.  ซึ่งตอนนั้นผมเครียดมากๆ รู้สึก Fail มากกับราคาประเมิน จึงตัดสินใจยื่นกู้ไปอีก 2 ที่ คือ ธอส.และ UOB  เพื่อจะเทียบราคาประเมินหลายๆที่  ซึ่งธอส.และ UOB มีการ Pre Approve ให้เบื้องต้นก่อน ธอส.ประเมินรายได้แล้วให้วงเงินอยู่ที่ 3.7 ลบ.โดยให้ปรับสัญญาจะซื้อจะขายให้เป็นตัวเลยเดียวกันกับวงเงินที่ได้  UOB ประเมินวงเงินจากรายได้ให้อยู่ที่ 4.0 ลบ. ปรับสัญญาเป็นตัวเลขตามวงเงินเหมือนกัน หลังจากที่ยื่นเอกสารครบมีการนัดประเมินราคาหลักประกัน ซึ่งวิธีการประเมินของทั้ง 2 ธนาคาร ต่างจากของกรุงไทยมากๆโดยใช้ตลับเมตรวัดขนาดทุกจุดในบ้านและนอกบ้าน ซึ่งของกรุงไทยแค่ถ่ายรูปหรือใช้กล้องยากแท็บเลตสัดขนาดผมก็ไม่แน่ใจ  หลังจากประเมินเรียบร้อยแล้วประมาณ 3 วันทำการทั้ง 2 ธนาคารก็แจ้งราคาประเมินครับ ซึ่งผมลุ้นมากๆเพราะถ้าอีก 2 ธนาคารให้ราคาประเมินเท่ากับที่แรก แสดงว่าราคาประเมินบ้านหลังนี้ต่ำจริงๆและเจ้าของบ้านอาจจะขายแพงไป  ซึ่งราคาประเมินของ ธอส. อยู่ที่ 3.6 ลบ. และ UOB อยู่ที่ 3.7 ลบ. ครับ ซึ่งต่างจากของกรุงไทยมากๆๆๆๆๆๆๆๆ เป็นล้านเลย ซึ่งเกือบถอดใจจะไม่ซื้อแล้วเพราะตกใจราคาประเมินจากธนาคารแรกที่ยื่นกู้ไป เนื่องจากเป็นการกู้ซื้อบ้านครั้งแรกในชีวิตอาจจะตื่นเต้นและลุ้นทุกขั้นตอนครับ 55555 ซึ่งตอนนี้ผล อนุมัติ เรียบร้อยครับ กำลังตัดสินใจอยู่ว่าจะเลือกธนาคารไหน วงเงินต่างกัน 1 แสน ต้องมาวัดกันที่ดอกเบี้ยและส่วนลดค่าใช้จ่ายอื่นๆครับ  ใครที่กำลังจะยื่นกู้ซื้อบ้านอยากให้ลองยื่นหลายๆธนาคารแล้วมาเปรียบเทียบกันดูนะครับ อาจจะต้องยอมแลกกับค่าประเมินซึ่งก็เยอะอยู่พอสมควรครับ