สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเป็นความรู้ หรือ ใครพอจะมีประสบการณ์ แนะนำได้บ้าง

ทาง จขกท ยื่น pre approve โครงการของ condo แห่งหนึ่ง ราคา 1.2 ล้านบาท กับ ธนาคาร ธอส.

วันนี้ทาง จนท ของโครงการโทรมาอัพเดทว่า pre approve ผ่านแล้ว โดยทางธนาคารอนุมัติที่ 95% ของราคา condo
(condo ยังไม่ได้สร้างนะคะ ยังไม่ลงโครงเลย เพียงแค่มีการถมดินเตรียมพื้นที่เท่านั้น)
จขกท สงสัยจึงมีการสอบถามว่า ทำไมถึงได้แค่ 95% ซึ่งทาง จนท ของโคงการ แจ้งว่า "เนื่องจาก condo ยังไม่ได้สร้าง ราคาเป็นราคาประเมินห้องเปล่ายังไม่ได้ตกแต่ง" นอกจากนี้ ทาง จนท ของโครงการยังบอกเพิ่มว่า ตอนทำสัญญากู้จริงจะมีอีกหลายธนาคารเป็นตัวเลือกให้ สามารถกู้ได้ 100%

จขกท เลยอยากทราบว่า ถ้าตอนที่โครงการสร้างแล้วเสร็จ หากทำสัญญากู้จริงผ่าน ทางธนาคาร ธอส จะให้เรากู้แค่ 95% ตาม pre approve หรือเปล่า
และเป็นไปได้ไหมที่เขาจะให้เรากู้ได้ 100% ของราคา condo เพราะมีการตกแต่งแล้ว (หากไม่ได้มีการสร้างหนี้เพิ่มใดใด)
ทั้งนี้ จขกท ไปหาข้อมูลดอกเบี้ย พบว่า ตอนนี้ ธอส. ต่ำสุด อีกทั้งทางบริษัทมีสวัสดิการ กับ ธอส.

รายละเอียดข้อมูลการเงินคร่าวๆ ของ จขกท ก่อนยื่น pre approve นะคะ
รายรับ
เงินเดือน : 27000 บาท
รายได้อื่นๆ : 4000 - 6000 บาท (ค่าตำแหน่งงาน และอื่นๆ จากบริษัท)
รายได้เฉลี่ยต่อเดือน : ขั้นต่ำ 30000 บาท ถึง 33000 บาท
รายจ่าย
ส่งให้แม่ : 4000 บาท
บัตรเครดิต : ยอดเหลือ 40000 บาท จ่ายขั้นต่ำบ้าง บางครั้ง (จ่ายตลอด)
สินเชื่อส่วนบุคคล : 4600 บาท/เดือน เหลือ 1 ปี 2 เดือน จ่ายหมด

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นของทุกๆ คนด้วยนะคะ