ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรตรวจให้ดีก่อนเสียใจภายหลัง

สวัสดีครับ
ผมขอตั้งกระทู้เพื่อเตือนใจ หลายๆ คนที่กำลังคิดจะซื้อบ้าน ถ้าถูกใจทำเล และแบบบ้านแล้ว อีกสิ่งที่สำคัญก่อนตัดสินใจซื้อและวางเงินมัดจำคือ การตรวจรับบ้านครับ ผมเจอมากับตัว ซื้อบ้านกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังที่"จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์" แต่พลาดเรื่องการตรวจรับ เจอปัญหาบ้านที่ทำให้จุกๆ 3 เรื่อง เลยอยากมาเตือนกัน ครับ
1) ตรวจการทำงานของโถสุขภัณฑ์ให้ดี บ้านที่ผมซื้อมีปัญหาส้วมตันบ่อยครั้งในห้องนอน ทำให้แถบจะไม่กล้าใช้ถ้าปวดหนัก ก่อนซื้อเคยให้ช่างประจำโครงการมาดู แต่ก็แก้ปัญหาเพียงแค่เอา EM ball มาโยน ไม่ได้ดูปัญหาว่าเกิดจากโครงสร้าง เช่น ตอนก่อสร้างมีการอุดเศษขยะในโถหรือไม่ (เพื่อนผมเคยเจอเคสลักษณะนี้ ตอนรื้อโถฯ ครับ)
2) ตรวจการรั่วของน้ำเมื่อฝนตก ปัญหานี้ในหมู่บ้านผมเจอกันถ้วนหน้า ฝนตกหนักๆ ทีไร น้ำซึมเข้ามาในบ้าน บ้านผมซึมหนักจนเกิดเชื้อรา ปล.เคสนี้ โครงการ โทษการต่อเติมหลังบ้าน แต่ผมซ่อมหลังบ้านแล้วก็ยังมีน้ำรั่ว เลยให้ช่างมาดูเพิ่มเติม ปรากฎว่า ตามกำแพงนอกบ้านมีรอยรั่วที่ทำให้น้ำเข้ามาได้ครับ
3) อะไรอยู่หลัง Wallpaper!!  หมู่บ้านสมัยนี้หลายโครงการที่แถม Wallpaper มาให้ แต่หารู้ไม่ว่า หลัง Wall ซ่อนความชุ่ยเอาไว้ สืบเนื่องจากข้อ 2 ที่น้ำรั่ว ผมจึงให้ช่างมาลอก Wall ออก เพื่อทาสีแทน ปรากฎว่าเจอกำแพงที่มีรอยแตกร้าวเป็นแนวยาว แต่โครงการไม่ได้ซ่อมแซมและเอา Wall ปิดทับรอยนั้น