มรดกที่ดินและสินสมรส

พ่อเสียชีวิต  (ไม่มีผุ้จัดการมรดก)แม่ยังมีขีวิต มีลูก4คน คนที3ครอบครัวมีลูก2คน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส
มีที่ดินติดจำนอง พี่คนโตเป็นคนปลดจำนอง
พี่คนโต มีแฟน (ยังไม่ได้อยู่ด้วยกัน ไม่ได้จดทะเียนสมรส) อีก 2คนไม่มีครอบครัว ลูกทั้ง 3รวมทั้งแม่ ยินยอม ไม่รับ ที่ดินของพ่อ ให้พี่คนโตรับไปทั้งหมด
อยากทราบว่า  
ที่ดินทั้งหมดนั้นเป็นสินส่วนตัวของพี่คนโต  จะไม่เป็นสินสมรสใช่ไหม แม้พี่คนโตจะไปจดทะเีบยนสมรสภายหลัง

พี่คนโต คิดไว้ว่าจะยกให้หลานทั้ง2ภายหลัง (ของคนที่3)