กู้เงินหลักแสนธนาคารไหนดี

(​เริ่มเลยนะ ครับ คุณแม่โอนบ้านให้พี่ชายเพื่อเอาไปจำนองเนื่องจากคุณแม่ไม่มีรายได้ (บ้านไม่มีติดอะไรเพราะเคลียร์หมดแล้ว) ยอดจำนอง อยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้าน สัญญาอยู่ที่ 25 ปี ช่วงที่เค้าทำการโอนบ้านกับจำน

ผมสนใจทาวน์โฮม 3 ชั้น กึ่งที่อยู่อาศัย กึ่งอาคารพาณิชย์ ทำเลติดถนน กั้นห้องเรียบร้อย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ถ้ายื่นกู้ จะได้อัตราดอกเบี้ยแบบที่อยู่อาศัยมั้ยครับ หรือจะถือว่าเป็นการกู้เพื่อธุรกิจ? ตึกราคา

ผมเป็นพนักงานบริษัทครับ กำลังจะลงทุนซื้ออาคารพาณิชย์ครั้งแรกในราคา 4 ล้านบาท ผมจ่ายดาวน์ไปแล้ว 1.1 ล้าน เหลือต้องโอนอีก 2.9 ล้าน ผมจะยื่นกู้ 4 ล้าน หากธนาคารปล่อยกู้ 90% ก็จะได้เงิน 3.6 ล้านพอดี ส่วน

ตอนนี้เป็นหนี้เยอะมาก รายได้ไม่พอจ่ายหนี้แล้วครับ จ่ายได้ขั้นต่ำ เป็นหนี้รวมๆหลายบัตร+สินเชื่ออยู่ 6 แสนกว่าบาท จะกู้สินเชื่อมารวมหนี้ แต่กู้ไม่ผ่านแล้วครับ ธนาคารไม่อนุมัติ ผมอายุ 34 แม่อายุ 64 ผมรา

มีธนาคารไหนแนะนำไหม  แบบกู้ได้ วงเงินอนุมัติ แนะนำได้เลยค่ะ