ขอสอบถามเรื่องการรังวัดที่ดิน และ เปลี่ยนชื่อเจ้าของ (โอน) ภายในครอบครับด้วยครับ

ขอสอบถามเรื่องการรังวัดที่ดิน + เปลี่ยนชื่อเจ้าของ (โอน) ภายในครอบครับด้วยครับ
เดิม     ที่ดิน 4 แปลงติดกัน เจ้าของที่ดินมี 3 คน เป็น แม่ พี่ และ น้อง เป็นครอบครัวทางสายเลือด ทุกคนมีชื่อในโฉนด
1.      ต้องการรังวัด รวมโฉนดจาก 4 ฉบับเป็น 2 ฉบับโดยแบ่ง 50/50 เท่ากันทั้งสองโฉนด โดยเบื้องต้นจะให้แบ่งโฉนดในนามเดิมไปก่อน (เจ้าของร่วมทั้ง 3 คน)
2.      โฉนดฉบับที่ 1 พี่จะนำโฉนดไปกู้เพื่อสร้างบ้าน โดยทำเรื่องกู้ซื้อที่ดินจากแม่กับน้องผ่านธนาคาร แล้วนำโฉนดฉบับที่ 1 ไปจดจำนอง โดยให้แม่กับน้องโอนสิทธิ์มาเป็นของพี่คนเดียว (ถือว่าซื้อขายกันไปแล้ว)
3.      โฉนดฉบับที่ 2 มีชื่อ 3 คน แต่ต้องการทำให้เหลือแค่ แม่กับน้อง (พี่โอนให้แม่กับน้อง)

คำถาม
- ถ้าต้องการทำข้อ 3 ให้สำเร็จโดยที่เสียเงินน้อย และง่ายที่สุดควรจะทำยังไงดีครับ ขอบคุณมากครับ