อยากทราบวิธีการกู้ซื้อบ้าน แบบมีบ้านที่ผ่อนหมดแล้ว แต่อยากได้หลังใหม่

คือผมอยากทราบว่าทำเช่นไรได้บ้างครับกรณีแบบผม ที่มีบ้านอยู่แล้ว
บ้านที่มีอยู่  ราคาขาย 1.8-2.2 ล้าน
บ้านที่อยากได้ 3.5 ล้าน
เงินเดือน ผม 25000 บาท ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆๆ รถผ่อนหมด บ้านผ่อนหมด แล้ว คชจ.เดินทางทำงาน ระยะทาง 3 กม.
พอมีวิธีไหนบ้างครับ
1.ขายบ้านไปก่อน ขายได้ค่อยไปกู้ซื้อ ได้  สักล้านห้า ที่เหลือดาวน์ ซึ่งเสี่ยงถ้าขายได้แล้วบ้านใหม่ยังไม่ได้ จะไม่มีที่อยู่
2. สามารถ  เอาหลังที่มีอยู่ไปค้ำ ธนาคารที่จะทำเรื่องกู้หลังใหม่ได้ไหมครับ  แล้วเรา ค่อยขาย หรือถ้าไม่ขายไม่ได้ ก็ปล่อยเช่า ตรงนี้ที่อยากรู้ ถ้าเอาไปค้ำได้  แล้วเราสามารถ ขายได้ไหม
**พอจะมีวิธีไหมครับ  รบกวนด้วยครับขอบคุณครับ