การพัฒนาพื้นที่ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี ในช่วงที่สถานการณ์โควิด-19 แพร่ระบาดมีความแผ่วลงอย่างเห็นได้ชัด จึงมีเสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่อยากให้ภาครัฐเร่งเครื่องดึงดูดการลงทุนทั้งในและต่างประเทศเข้ามาในอีอีซีมากกว่านี้
โดยจากการลงพื้นที่สำรวจข้อมูลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเอเจนซี ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อีอีซีมีการชะลอโครงการไปพอสมควร ทั้งเรื่องการลงทุนและเรื่องของกำลังซื้อ สอดคล้องกับข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่พบว่า ไตรมาส 2 ปี 64 ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่อีอีซีมีการหดตัว ด้านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ก็พบว่าการขอรับการส่งเสริมการลงทุนในไทยลดลง โดยในแง่ของจำนวนโครงการลดลงร้อยละ 30 และมูลค่าเงินลงทุนลดลงร้อยละ 21
แน่นอนว่าการชะลอตัวของนักลงทุน มีปัจจัยหนึ่งมาจากผลกระทบของโควิด-19 แต่อีกด้านหนึ่งนั้น นักลงทุนหันไปลงทุนในเวียดนาม อินโดนีเซีย หรือประเทศอื่น ๆ ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจและการพัฒนาประเทศที่รวดเร็ว รวมถึงการให้สิทธิทางภาษีหรือสิทธิประโยชน์ที่ดึงดูดการลงทุนที่ดีกว่าของไทย นอกจากนั้นยังมีปัจจัยเสริมจากความล่าช้าในการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตลอดจนการผลักดันจากอีอีซีที่อาจไม่เป็นไปตามแผนหรือช้ากว่าแผน
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์มองว่ารถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบินเป็นความหวังหนึ่งสำหรับการลงทุนในอีอีซี ถ้าทุกอย่างเดินได้เร็วไม่สะดุด ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตรวดเร็ว โดยเฉพาะชุมชนรอบสถานี
สิ่งที่ควรทำอย่างเร่งด่วนก็คือ รัฐบาลต้องออกไปโรดโชว์ เพื่อเก็บฐานนักลงทุนเก่าและเรียกนักลงทุนใหม่ เช่น ญี่ปุ่น ซึ่งกำลังย้ายฐานการผลิตหนีออกจากไทย เกาหลี จีน และกลุ่มนักลงทุนกลุ่มใหม่ ๆ ที่เห็นศักยภาพของไทย นักลงทุนในอุตสาหกรรมใหม่ หรือ New S-Curve โดยควรจะต้องสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ไม่ให้ย้ายฐานการผลิตหนี สร้าง incentive จูงใจให้เข้ามาลงทุนและอยู่ดัวยกันนาน ๆ ที่สำคัญต้องไม่ให้โครงการต่าง ๆ ที่มีการลงทุนไปแล้วสะดุด โดยต้องเร่งเครื่องให้ไปต่อได้ ซึ่งจะเป็นการส่งสัญญาณให้เกิดความเชื่อมั่นต่อการลงทุนในอีอีซีและในประเทศไทย
โครงการอีอีซีคือหนึ่งในแผนพัฒนาที่สำคัญของประเทศ ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจประเทศเจริญเติบโตได้อย่างก้าวกระโดด จากนี้ไปคือเครื่องมือวัดความสามารถของรัฐบาลว่าจะสามารถเร่งเครื่องให้ทุกอย่างลุล่วงไปตามแผนงานได้หรือไม่
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ข้อมูลเพิ่มเติม https://mgronline.com/specialscoop/detail/9640000107030
รูปจาก salika 
ลงทุนอีอีซีหด ผู้ประกอบการแนะรัฐโรดโชว์เร่งเครื่องเรียกความเชื่อมั่นกลับมา
โดยจากการลงพื้นที่สำรวจข้อมูลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเอเจนซี ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อีอีซีมีการชะลอโครงการไปพอสมควร ทั้งเรื่องการลงทุนและเรื่องของกำลังซื้อ สอดคล้องกับข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่พบว่า ไตรมาส 2 ปี 64 ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่อีอีซีมีการหดตัว ด้านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ก็พบว่าการขอรับการส่งเสริมการลงทุนในไทยลดลง โดยในแง่ของจำนวนโครงการลดลงร้อยละ 30 และมูลค่าเงินลงทุนลดลงร้อยละ 21
แน่นอนว่าการชะลอตัวของนักลงทุน มีปัจจัยหนึ่งมาจากผลกระทบของโควิด-19 แต่อีกด้านหนึ่งนั้น นักลงทุนหันไปลงทุนในเวียดนาม อินโดนีเซีย หรือประเทศอื่น ๆ ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจและการพัฒนาประเทศที่รวดเร็ว รวมถึงการให้สิทธิทางภาษีหรือสิทธิประโยชน์ที่ดึงดูดการลงทุนที่ดีกว่าของไทย นอกจากนั้นยังมีปัจจัยเสริมจากความล่าช้าในการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตลอดจนการผลักดันจากอีอีซีที่อาจไม่เป็นไปตามแผนหรือช้ากว่าแผน
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์มองว่ารถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบินเป็นความหวังหนึ่งสำหรับการลงทุนในอีอีซี ถ้าทุกอย่างเดินได้เร็วไม่สะดุด ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตรวดเร็ว โดยเฉพาะชุมชนรอบสถานี
สิ่งที่ควรทำอย่างเร่งด่วนก็คือ รัฐบาลต้องออกไปโรดโชว์ เพื่อเก็บฐานนักลงทุนเก่าและเรียกนักลงทุนใหม่ เช่น ญี่ปุ่น ซึ่งกำลังย้ายฐานการผลิตหนีออกจากไทย เกาหลี จีน และกลุ่มนักลงทุนกลุ่มใหม่ ๆ ที่เห็นศักยภาพของไทย นักลงทุนในอุตสาหกรรมใหม่ หรือ New S-Curve โดยควรจะต้องสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ไม่ให้ย้ายฐานการผลิตหนี สร้าง incentive จูงใจให้เข้ามาลงทุนและอยู่ดัวยกันนาน ๆ ที่สำคัญต้องไม่ให้โครงการต่าง ๆ ที่มีการลงทุนไปแล้วสะดุด โดยต้องเร่งเครื่องให้ไปต่อได้ ซึ่งจะเป็นการส่งสัญญาณให้เกิดความเชื่อมั่นต่อการลงทุนในอีอีซีและในประเทศไทย
โครงการอีอีซีคือหนึ่งในแผนพัฒนาที่สำคัญของประเทศ ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจประเทศเจริญเติบโตได้อย่างก้าวกระโดด จากนี้ไปคือเครื่องมือวัดความสามารถของรัฐบาลว่าจะสามารถเร่งเครื่องให้ทุกอย่างลุล่วงไปตามแผนงานได้หรือไม่
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้