คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 34
อ่านกระทู้นี้แล้วรู้เลยว่ามีคนไม่เข้าใจการคิดดอกเบี้ยบ้าน และการเทียบเรทดอกเบี้ยต่อวงเงิน และต่อระยะเวลาการผ่อน เยอะมาก
และมีคนที่ไม่มีวินัยทางการเงินเยอะมากเช่นกัน
ดอกเบี้ยบ้าน ถูกกว่ารถ ยืดหยุ่นได้ และยิ่งถ้ามีวินัยและมีเงินโปะ จ่ายในเรทดอกเบี้ยบ้านจะยิ่งได้เปรียบค่ะ
อ้างอิงจากตารางผ่อนนี้ รถราคา 799000 ดาวน์กลางๆ 20% ผ่อนกลางๆ 60 งวด
ยอดกู้ = 639,200 ( 799000-เงินดาวน์ )
ผ่อน 12541 x 60 = 752,460
ดอกเบี้ย = 113,260
ระหว่าง 5 ปี ถ้ามีเงินโปะมากกว่าดอกก็แทบจะไม่ลดเลย
ดอกเบี้ยบ้าน จับใส่ตารางลดต้นลดดอก โดยคิดจากดอกเบี้ย เรท 3% 3 ปีแรก + 6% 2 ปีหลัง
ยอดเท่ากัน 639,200 ผ่อนเท่ากันที่เดือนละ 12,541
เสียดอก 51,xxx ผ่อนหมดตั้งแต่งวดที่ 54-55 ถ้ามีเงินโปะมากกว่ายอด 12,541 จะสามารถลดดอกลงได้อีก
เคาะเล่นๆ โปะเพิ่มเดือนละ 500 เหลือดอกเบี้ยประมาณ 48,xxx / โปะเพิ่มเดือนละ 1000 เหลือดอกเบี้ยประมาณ 45,xxx
ที่บอกว่าไม่มีวินัยทางการเงินกันเยอะ ก็เพราะ มีหลายคนกลัวดอกบาน...ซึ่งดอกจะบานก็ต่อเมื่อ ไม่มีวินัย จ่ายค่างวดไม่ได้ตามแผนค่ะ
ส่วนถ้าเจอเหตุฉุกเฉินจนโปะไม่ได้ตามแผน สินเชื่อบ้านก็มีข้อดีกว่าตรงที่ยืดหยุ่นกว่า ไม่โดนยึดง่ายๆ ถ้าช็อตจริงๆก็กลับมาจ่ายยอดขั้นต่ำก็ได้
แต่ การกู้ในลักษณะของจขกท. จะเป็นการกู้อเนกประสงค์เพิ่มจากราคาบ้าน ตรงนี้ต้องระวัง คำนวนให้แน่ใจว่ามันถูกกว่าจริงไหม เพราะเรทเงินกู้อเนกประสงค์จะแพงกว่าเรทกู้ซื้อบ้านอยู่พอสมควรเลย เท่าที่เห็นผ่านตาช่วงนี้น่าจะตก 5-6++% ถ้า 7 แสนนั้นมาจากวงเงินตัวนี้ ต้องทำตารางเปรียบเทียบดูให้ดีเลยค่ะ และต้องมีวินัยในการโปะยอดให้ได้ตามแผนด้วย ถ้าโปะไม่ได้ตามแผนก็แพงกว่าได้ แต่ก็แลกกับการมีเวลาในการหาเงินมาผ่อนที่มากกว่า ต้องชั่งน้ำหนักดูให้เหมาะกับตัวเองค่ะ
และมีคนที่ไม่มีวินัยทางการเงินเยอะมากเช่นกัน
ดอกเบี้ยบ้าน ถูกกว่ารถ ยืดหยุ่นได้ และยิ่งถ้ามีวินัยและมีเงินโปะ จ่ายในเรทดอกเบี้ยบ้านจะยิ่งได้เปรียบค่ะ
อ้างอิงจากตารางผ่อนนี้ รถราคา 799000 ดาวน์กลางๆ 20% ผ่อนกลางๆ 60 งวด
ยอดกู้ = 639,200 ( 799000-เงินดาวน์ )
ผ่อน 12541 x 60 = 752,460
ดอกเบี้ย = 113,260
ระหว่าง 5 ปี ถ้ามีเงินโปะมากกว่าดอกก็แทบจะไม่ลดเลย
ดอกเบี้ยบ้าน จับใส่ตารางลดต้นลดดอก โดยคิดจากดอกเบี้ย เรท 3% 3 ปีแรก + 6% 2 ปีหลัง
ยอดเท่ากัน 639,200 ผ่อนเท่ากันที่เดือนละ 12,541
เสียดอก 51,xxx ผ่อนหมดตั้งแต่งวดที่ 54-55 ถ้ามีเงินโปะมากกว่ายอด 12,541 จะสามารถลดดอกลงได้อีก
เคาะเล่นๆ โปะเพิ่มเดือนละ 500 เหลือดอกเบี้ยประมาณ 48,xxx / โปะเพิ่มเดือนละ 1000 เหลือดอกเบี้ยประมาณ 45,xxx
ที่บอกว่าไม่มีวินัยทางการเงินกันเยอะ ก็เพราะ มีหลายคนกลัวดอกบาน...ซึ่งดอกจะบานก็ต่อเมื่อ ไม่มีวินัย จ่ายค่างวดไม่ได้ตามแผนค่ะ
ส่วนถ้าเจอเหตุฉุกเฉินจนโปะไม่ได้ตามแผน สินเชื่อบ้านก็มีข้อดีกว่าตรงที่ยืดหยุ่นกว่า ไม่โดนยึดง่ายๆ ถ้าช็อตจริงๆก็กลับมาจ่ายยอดขั้นต่ำก็ได้
แต่ การกู้ในลักษณะของจขกท. จะเป็นการกู้อเนกประสงค์เพิ่มจากราคาบ้าน ตรงนี้ต้องระวัง คำนวนให้แน่ใจว่ามันถูกกว่าจริงไหม เพราะเรทเงินกู้อเนกประสงค์จะแพงกว่าเรทกู้ซื้อบ้านอยู่พอสมควรเลย เท่าที่เห็นผ่านตาช่วงนี้น่าจะตก 5-6++% ถ้า 7 แสนนั้นมาจากวงเงินตัวนี้ ต้องทำตารางเปรียบเทียบดูให้ดีเลยค่ะ และต้องมีวินัยในการโปะยอดให้ได้ตามแผนด้วย ถ้าโปะไม่ได้ตามแผนก็แพงกว่าได้ แต่ก็แลกกับการมีเวลาในการหาเงินมาผ่อนที่มากกว่า ต้องชั่งน้ำหนักดูให้เหมาะกับตัวเองค่ะ
สมาชิกหมายเลข 7518488 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 706916 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3899723 ถูกใจ, พีชไซเดอร์ ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1813561 ถูกใจ, Ontjung ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4924280 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3829601 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2665536 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2199438 ถูกใจรวมถึงอีก 8 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 6
เห็นคำว่า กู้บ้านเงินเหลือ ก็หนาวแล้ว
ถึงวันหนึ่ง อยากขายบ้านหลังนี้ ไม่มีคนซื้อต่อนะครับ
เพราะมูลค่าหนี้มันสูงกว่ามูลค่าบ้านไปไกล
อีก 5-10 ปี เกิดย้ายงาน หรือเพื่อนบ้าน สังคมไม่ดี ไปเจอที่ใหม่ดีกว่า
อยากขายทิ้งแล้วไปซื้อที่ใหม่ ก็ทำไม่ได้ ถ้าไม่มีเงินก้อนส่วนหนึ่งมาปิดหนี้เอง
คิดดีๆนะ คนโดนหลอกมาติดดอยกับ บ้าน/คอนโด เงินเหลือเยอะมาก
ตัวหายนะสำหรับคนโลภ อยากได้เงินเหลือจากการกู้เลยแหละ (ทั้งที่ต้องแบกหนี้ก้อนโต)
ถึงวันหนึ่ง อยากขายบ้านหลังนี้ ไม่มีคนซื้อต่อนะครับ
เพราะมูลค่าหนี้มันสูงกว่ามูลค่าบ้านไปไกล
อีก 5-10 ปี เกิดย้ายงาน หรือเพื่อนบ้าน สังคมไม่ดี ไปเจอที่ใหม่ดีกว่า
อยากขายทิ้งแล้วไปซื้อที่ใหม่ ก็ทำไม่ได้ ถ้าไม่มีเงินก้อนส่วนหนึ่งมาปิดหนี้เอง
คิดดีๆนะ คนโดนหลอกมาติดดอยกับ บ้าน/คอนโด เงินเหลือเยอะมาก
ตัวหายนะสำหรับคนโลภ อยากได้เงินเหลือจากการกู้เลยแหละ (ทั้งที่ต้องแบกหนี้ก้อนโต)
สมาชิกหมายเลข 7518488 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 6656363 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 6710452 ทึ่ง, สมาชิกหมายเลข 706916 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3899723 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1676878 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 2062434 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4635624 ถูกใจ, noonette ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 827323 ถูกใจรวมถึงอีก 23 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
แสดงความคิดเห็น
กู้บ้านเงินเหลือซื้อรถ(เงินสด)ได้มั้ย
ปล.1 ผมเป็นผู้กู้แต่มีครอบครัวช่วยผ่อน ไม่ค่อยเครียดเรื่องเงินผ่อน แต่อยากทราบถึงเรื่องการเอาเงินกู้บ้านที่เหลือไปซื้อรถ เพราะเคยได้ยินคนที่ทู้ก่อนๆถามทำนองเดียวกัน ก็มีคนไม่แนะนำ แต่ทู้นั้นใช้เงินผ่อนรถ ไม่ได้ซื้อสด แถมบอกถึงเรื่องดอกเบี้ยด้วย ซึ่งผมเองก็ไม่ค่อยเข้าใจ
ปล.2หรือพอจะมีวิธีแนะนำสำหรับผมที่อยากซื้อรถหน่อยครับ